促房市稳定 第二届旺旺中时房产金牌奖启动

「2023第二届旺旺中时房产金牌奖启动仪式」28日于凯达饭店举行，旺旺中时也宣告基于媒体的职责，要让房市回归正轨。图为富冠地产执行总监田大全（左起）、政大地政系教授林左裕、建筑安全履历协会创会理事长戴云发、台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏、中国时报行销业务部总经理王儒哲、中国时报行销业务部执行副总经理蔡水星、新北市地政士公会理事长潘惠灿、消基会董事暨房委会委员张欣民等人与会。（陈信翰摄）

「2023第二届旺旺中时房产金牌奖启动仪式」28日在台北市凯达饭店举行，包括台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏等产官学界房产专家皆到场参加，大家将手放在启动球上象征正式启动，盼未来房地产市场稳定，继续扮演台湾经济发展的火车头。

昨日启动仪式由中国时报行销业务部总经理王儒哲主持，到场贵宾包括台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏、富冠地产执行总监田大全、政治大学地政系教授林左裕、消基会董事暨房委会委员张欣民、建筑安全履历协会创会理事长戴云发、新北市地政士公会理事长潘惠灿、中华不动产仲裁协会仲裁人庄孟翰、台经院产经资料库总监刘佩真、乐居科技创办人李奕农等产官学界房产专家。

王儒哲致词时指出，今年全台度过特别一年，有疫情的最高峰也迎来解封，股市与房市同样如此，在这艰困的年代，旺旺中时基于媒体的职责，会把投资客恶意炒房全部消弭于无形，让房地产市场回归正轨，这也是举办金牌奖的初衷，谨代表旺旺中时媒体集团祝福大家。

针对近期房市趋势，陈胜宏直言，台湾经济景气已经陷入蓝灯中，如今政府还在追杀房地产，《平均地权条例》伤害很大，尤其预售屋不能换约完全违反自由经济，赚钱扣税就好为什么要禁止移转呢？砲轰「奇怪的政府做奇怪的政策，简直比共产党还共产党」。

至于私法人交易变许可制，政府根本没有人力处理，又该如何推动都更危老重建，干脆把奖励取消算了，他呼吁政府应该悬崖勒马、退回相关修法，不要只会一味高喊居住正义却不检视政策问题，否则恐引发经济崩盘，令人遗憾。

中国文化大学副教授、不动产估价师张义权指出，许多中小型建商面临资金断链、无法如期完工困境，将引爆一连串烂尾楼问题，建议政府成立不动产相关部门并设立专法管理，辅导房地产业有秩序发展并稳定成长，而非看到暴涨就打、暴跌就救，现在推动《平均地权条例》可说是棒打落水狗，恐将造成经济崩盘与社会一连串问题，盼政府能缩手。

至于跌幅预测，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，若以预售契约不交屋的合约来推算，最大忍受跌幅大约是取得价10％，主因为违约须赔15％，10％为扣除服务费后最大忍耐范围，如果买方杀太狠，有困难的卖方干脆退给建商直接止损，想要看到房市血流成河没那么简单。