待处置项目近600亿元 大湾区特殊资产路演中心搭建交流桥梁

南方财经全媒体记者翁榕涛 广州报道

当前特殊资产处置在发展过程中存在诸多掣肘，存在区域割裂、信息不对称、数据分散、处置效率低下等诸多问题，资源优化配置效率有待进一步提升。

8月8日，大湾区特殊资产赋能服务平台（下称“大湾区特资平台”）成功举办大湾区特殊资产常态化路演中心启动仪式暨“特聚慧眼”第一期路演活动。路演活动采取“线下+线上”的方式进行，线下有超过200名投资人士参与，线上吸引了超过5000名投资人和从业机构人员线上观看视频直播。

广州交易集团党委书记、董事长葛群表示，大湾区特资平台目前受托待处置的特殊资产项目有242宗，规模达585亿元，市场功能初步显现。而启动常态化路演中心，有望为特殊资产行业生态圈提供更精准、更高效、更透明的资产管理和流转对接阵地。

首次路演活动推出5宗项目

据了解，早在今年6 月，在第十三届中国（广州）国际金融交易博览会上，大湾区特资平台正式投入运营，并与全国多家机构签订战略合作协议，共同构建以“1+5+N”为核心、以“立足广州、服务湾区、辐射全国、走向国际”为目标的多层次特殊资产市场服务体系。

最新数据显示，大湾区特资平台自今年6月启动以来，累计与40多家行业重点机构签约建立合作关系，服务机构申报数量达139家，受托待处置的特殊资产项目有242宗，规模达585亿元。

大湾区特殊资产常态化路演中心正是多层次市场服务体系中的重要服务载体之一，作为公开、统一、集中的信息披露和招商路演阵地，将成为特资行业的公共服务基础设施，解决当前特殊资产市场信息分散、不对称的问题，提升市场透明度，优化价格发现机制。

广州市副市长赖志鸿表示，大湾区特殊资产常态化路演中心的启用，是广州推动特殊资产行业发展的重要举措，将有力提升广州市在全国特殊资产体系的影响力和话语权，为推动高质量发展做出积极的贡献。

据了解，首次路演活动采用了“项目介绍+专家推荐+现场交流”的模式，共推出了5宗项目，包括东方资产-广州粤圣贸易有限公司系列债权、南粤银行-三水恒福不良贷款债权转让、信达资产-广州盛科电子有限公司项目、粤财资产-深圳市东部开发（集团）有限公司、广州资产-深圳市铭德汇发展有限公司债权项目。

记者梳理发现，上述特殊资产项目主要集中在广州、深圳、佛山等地，主要集中在金融债权领域，多数抵押物为住宅、商业物业以及工厂厂房等，单个项目涉及债务金额大都在数亿元规模。而专家会从项目本身情况做出客观分析，现场投资者则提出了许多深入而有针对性的问题，如抵押物目前的状态、涉及的司法程序、项目核心竞争力以及未来的处置计划等。

以广州粤圣贸易有限公司系列债权为例，截至2024年5月该项目债券本息金额合计约10.87亿元，主要抵押物有荔湾区下九路一处面积为4394平方米的商业物业以及位于中山八路19号的圣玛登酒店，投资者提问了关于商业物业空置期以及相关租赁等情况，东方资产相关负责人均对相关抵押物的问题做了一一解答。

在另一个项目上，抵押物包括2个厂房和2个员工宿舍，有投资者关心当前出租率情况，据项目方介绍，目前2个厂房出租率在70%～80%左右，1个宿舍则是满租的状态。

现场邀请了广州市资产管理协会秘书长屠朝锋、金轮律师事务所高级合伙人陈联书、广发乾和特殊机会投资部投资总监曾伟滨作为项目推荐官，对每宗项目的价值和优势进行分析，并提出盘活思路。

在深圳市铭德汇发展有限公司债权项目上，曾伟滨对项目做了客观点评，“该项目的合作形式相对灵活，有资格的投资人群体相对较大，资格限制相对较小。此外本项目的担保措施较为全面，能在一定程度上防范债务人进行财产转移的风险。”

搭建交流桥梁 提高市场透明度

特殊资产行业近年来参与主体多元化、处置方式多样化的趋势明显，开展业务的难度也随之上升，因此如何整合全产业链条，打通特殊资产流转过程的掣肘，全力提升特殊资产处置效率成为新命题。

据了解，大湾区特资平台将以“特聚慧眼”为主题，计划按照每月一期推出一系列路演活动，每期的路演项目将以地区、类型等形式做专场，向公众展示特殊资产行业的独特机遇和潜在价值，参与者可以学习如何更有效地管理和提升特殊资产的价值，为特殊资产寻找合适的变现途径和管理方案。

据大湾区特殊资产赋能服务平台负责人胡国强博士介绍，大湾区特资平台正在推动两项重点工作：一是平台在各地政府部门支持下建设特殊资产项目库，强化统一信息披露功能，建立专属项目渠道，请从业机构持续关注、积极参与，获取第一手项目信息；二是平台正在遴选重组重整试点项目，入选项目将采用广州市打造特殊资产管理新模式工作专班“府院联动、多方参与”的工作机制，推进解决项目的痛点难点问题。

依托广州交易集团现有交易所和拍卖资质、人才、科技等优势资源，大湾区特资平台构建了以“1+5+N”为核心的多层次市场服务体系。

其中，“1”即大湾区特资平台，为金融不良资产、涉诉资产、企业改制或破产清算过程中的变现资产、罚没资产、商业不良或抵款资产、特别机遇变卖资产、其他急需处置的资产等特殊机会资产，提供线上+线下、全链路、全周期、市场化、专业化的综合解决方案。

“5”即聚力打造五大业务功能中心。包括：统一信息披露与路演中心、多方联动与协同解纷中心、产融对接与重组重整中心、交易流转与服务见证中心、特殊资产研究与发展中心。

“N”即围绕特殊资产的形成、处置、盘活及人才培养等产业链条，创设多个旨在提质增效的工作机制和政策工具。如“政企联动”协调机制、跨境市场对接机制、产学研合作机制、押品拍卖前置工具等。

据广州交易集团相关人士介绍，大湾区特资平台汇集特殊资产行业内的顶尖服务商，为特殊资产的尽调、交易、处置和管理提供全方位支持。服务涵盖协同司法解纷、重整重组咨询、资产评估、法律咨询、税务筹划等多个方面。除此之外，各家合作机构如有推出新的服务产品或板块，也可通过平台的路演活动进行发布和展示。通过了解行业专业服务，参与者可匹配到最适合自身发展的需求，促使在整个投资过程中得到有效的帮助和指导。

胡国强表示，大湾区特殊资产赋能服务平台将持续地用好大湾区特殊资产常态化路演中心这一宣传阵地，将其打造为特殊行业的基础设施，不断丰富完善特殊资产多层次市场服务体系，加速特殊资产配置交易，提升特殊资产的处置效率，提升广州在全国特殊资产体系中的作用和影响，为推动经济社会高质量发展作出积极贡献。