淡水豪宅管委会闹双胞 想当主委先抢先赢？工务局：报备案已退回

许多富商名人退休后选择住在台北近郊的「翠山居」，但住户反映因有部分住户捣乱导致管委会停摆。（图／陆运升摄）

位在新北市淡水区小坪顶的「翠山居」，周遭不仅住有许多富商名人，就连影视大亨吴敦、贵子坑乡村俱乐部负责人陈仲明都住在该社区，但最近却闹出双胞管委会和主委案，让已停摆一年的管委会雪上加霜，而新北市政府工务局表示，经审视目前提报的资料，确有违规情况，将先退回该社区管委会的报备案，重新厘清后再议。

本刊调查，有300多户居民的「翠山居」社区因第12届主委遭住户提告，使得该任主委无法更换银行印鉴，导致无法支付社区各项款项，住户原本认为透过第13届选举选出新的主委、重组管委会就可解决问题，但没想到，竟有住户私下召集部分住户召开区权大会，选出无效的主委和委员，并抢先一步向淡水区公所报备，以致之后有百分之60住户选出的主委和委员反而无法完成报备手续，管委会也不能依法运行。

被过半数住户选出的新任管委会主委黄先生表示，对于双胞管委会的问题，他们曾向区公所反映，但得到的答案却是，社区管委会属于私权团体，只能由双方协调。他说，居住在此的住户素质大多都很好，但却仍有些住户会捣乱，导致社区管委会事务停摆，让基础生活服务以及重要的消防设备增设都无法进行，甚至还召开无效的区权大会，送件给主管机关备查，导致正式的管委会无法立即运作。

社区地下室主要梁柱都已龟裂，但因管委会停摆，无法顺利修缮。（图／陆运升摄）

黄先生强调，目前他手中已掌握该名住户召开会议程序无效的具体证据，并呈送给区公所，希望能够给予合理的支持，让社区未来的工作可以顺利推展，也不用面临冗长的法律诉讼过程，才能解决目前燃眉之急的社区窘境。

律师张晋豪表示，一般来说社区召开区分所有权人会议后，将会议纪录及相关文件送交给主管机关备查后将依规运作，如果出现真、假管委会之争议，如有明显可见假造不实事项，比如根本未召开会议、捏造会议纪录、不符开会日期等等，所有权人当然可要求主管单位不予备查，如果对会议召集程序或决议方法认有违反法令，建议住户可收集相关证据，向法院提出确认决议无效之诉。

新北市政府工务局公寓科长蔡政勲表示，经了解，本案主要为管理委员在申请报备时，发生召集人资格及召开会议程序有所争议。淡水区公所在接获该社区申请变更主委的报备后已移请工务局协助处理。

但工务局经审视公所提报的资料，发现其开会程序显有涉及公寓大厦管理条例第30条规定之公告时日不足二日的规定，因此已函请公所退回给报备申请人，后续将依公寓大厦管理条例及相关规定协助社区厘清问题，倘社区仍有争议，也可利用公寓大厦调处委员会申请调处，协助社区来解决争议。另外，新北市工务局公寓大厦管理科柜台，于每周二亦有提供公寓大厦种子教师可供民众咨询，解答民众疑问。

黄先生表示，住户最重视的消防设备因为管委会停摆，导致无法增添修缮。（图／陆运升摄）

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