德州房市加州化

图╱美联社

新闻提要■德州房价、物价在美国相对平易近人，吸引加州及其他昂贵城市居民来此购屋移居，久而久之却助长德州房价，害当地人买不起。

精句选粹■Soaring prices have left many longtime residents grumbling about the Californization of Texas.

维修技工坦伯顿（Randy Templeton）十年前看上德州的便宜物价，毅然决然搬离伊利诺州来到德州圣安东尼奥定居，后来他在德州结婚生子，家庭成员愈来愈多，于是打算在今年买一间更大的中古屋重新装修，却发现德州房市早已不是当年的行情。

中古屋价格 四年翻倍

他表示：「中古屋价格贵得夸张。就算真的找到一间待售物件，价格跟四年前相比高达2倍。」

德州房价近年飙涨并非坦伯顿错觉，许多当地人深有同感。达拉斯联邦准备银行近日调查，德州住宅房价已超乎许多人能负担的范围。回顾2014年圣安东尼奥待售房屋有三分之二都在中等收入家庭可负担范围，但去年底这项比例降至三分之一。

除了圣丹东尼奥，达拉斯、奥斯汀等德州城市房价也在近年飙涨，而这波房价涨势的幕后推手是来自加州及其他高房价地区的移民。

达拉斯联邦准备银行统计，疫情爆发后的五季期间德州净移入人口较前五季增加60％。储物空间搜寻网站StorageSafe根据美国普查局资料加以分析也发现，2021年美国境内最热门的移居路线是从加州移居德州，因为疫情期间许多人收入减少，再加上远距办公盛行让愈来愈多科技新贵决定搬离加州，而近年逐渐成为科技重镇但物价相对低廉的德州成了他们心中的理想居住地。

房地产交易商Redfin首席经济学家费尔威德（Daryl Fairweather）表示：「奥斯汀疫情期间房价飙涨，连带使大批居民移往圣安东尼奥。」

AEI住宅中心资料显示，2000至2022年德州人口一共增加908.5万人，增幅超越美国其他州。即便在疫情爆发前，德州已经吸引许多来自高房价地区的美国人移居。2019至2020年圣安东尼奥所在的贝克萨郡净移入人口绝大多数来自南加州、夏威夷州、伊利诺州、华盛顿州。

美国各地移民不断涌入德州促使德州房价在疫情过后继续飙涨。美国联邦住屋融资局统计，去年初德州房价较前一年同期上涨20％，相当于加州在网路泡沫时代的房价涨幅。

相对便宜 移入潮恐持续

今日德州房价让当地人咋舌，但比起加州还是便宜，估计短期内还是会继续吸引加州人移居。圣路易联邦准备银行统计，今年9月德州房价中间值约在37.9万美元，反观加州房价中间值高达76.0万美元。

除了奥斯汀、圣安东尼奥等德州城市之外，加州萨克拉门托（Sacramento）及北卡罗莱纳州罗里（Raleigh）近年也因外来移民而导致房价飙涨。

自1985年便在萨克拉门托担任房仲的史密斯（Heidii Smith）表示，当地邻近度假胜地太浩湖及矽谷，吸引许多受不了旧金山高房价的科技新贵移居。他表示：「这些科技新贵买房都付现，因为这里的房价只有他们在矽谷卖屋所得的四分之一或三分之一。这让本地首购族吃足了苦头。」

在罗里住了超过60年的作家柯森（Carmen Cauthen）在2020年和丈夫合资，在传统治安较差的黑人区买下一间6.5万美元的房子，如今两人离婚打算把房子卖掉，发现房价倍增至31.9万美元。

尽管如此，柯森离婚分得一半金额后也买不起当地任何一间房子。她无奈表示：「我现在64岁了，不知道下一步何去何从。」她坦言最终可能得和其他当地人一样，搬离罗里。她家人在外县市有块地，她考虑和弟弟合资在那边盖房。