美国房市观测／2019南加州亚凯迪亚房巿降幅约3-4%

文／杰西 JC Kung

位于南加州的圣盖博谷中，华人的新老移民最钟爱的一个高级城市，应该非「亚凯迪亚」莫属。

亚凯迪亚市有五万多居民，高达九成的自有净资产比率，58.1%大专以上的教育程度的居民，加上附近优质的环境，如圣塔安妮塔跑马场，洛杉矶县植物园等，堪称盖博谷中最耀眼的钻石。

亚凯迪亚市跟其他南加州的城市一样，在历经2005房产周期性的泡沫化，2008次贷风暴和金融海啸双重打击之后，终于在2012中北加州房市大涨的带动下，加上中国大陆的新移民及热钱大量涌入美国，出现强势反弹，亚凯迪亚巿连续3年，房地产有超过六成以上耀眼的成交量。

不过透过「库存及成交图」来看，2015年六月份的亚凯迪亚市，应该是该区房地产不景气的开端，当月创下十年来最高的市场库存量，共有405笔物业在市场上等待出售，包含独立屋，双拼屋，Condo，土地等，但仅有55笔成交，成交率为13.5%。

今年2018年10月的亚凯迪亚巿，应该是另外一波不景气的开端，该月有274笔物业在巿场上求售，但仅有30笔成交，成交率10.9%；值得注意的是，库存量以及成交率的双双减少，反映出市场的疲软。

另外，用12月均价房热感图来鸟瞰亚凯迪亚市，目前西南方靠近Temple City以及西北方靠近East Pasadena的地区，房价相较于过去12个月的平均价，约低了约2.5-3%，属于下跌的趋势，但是整个城市其他的地区，则呈现缓涨状态。

接下来运用「上巿价vs.比成交价」的热感图来分析，我们也发现亚凯迪亚巿大部分的地区，房价也大致降价3-4%后，才能完成成交。

笔者认为，2019年亚凯迪亚的房巿，应该仍是延续2018年的态势，以一年平均降幅约3-4%，小幅及缓和的下降，进行价格的修正及合理化。不过长远来看，亚凯迪亚市仍然是一个值得投资或是自住的优质城市。

●文章授权：http://UShome123.com　地产分析师　杰西 JC Kung（地产执照号码：CalBRE#01930843）