美国房市前景乐观

虽7月指数仍远低2020年11月90点的历史最高峰，但已高于去年同期55点，进一步摆脱去年12月31点的逾十年新低。

另一个反映建商对前景看法数据，是商务部19日公布6月新屋房屋开工，换算年率143.4万户，虽月跌8％，但仍让第二季均值逾145万户，高于首季约139万户，为去年初以来均值首次出现季增局面。

亚特兰大联准银行指第二季住宅投资季增年率0.1％，为2021年首季以来首次上升。外界按营建许可趋势估计第三季住宅投资将正成长。

美国最大建商D.R. Horton在20日公布截至6月底第三季度财报，预期其在9月底结束的本年度完工建案在8.28万户到8.33万户之间，高于原先估计的7.7万到8万户区间，显示其对前景完全乐观。

目前房市最让人担心的是房贷利率走向。全美不动产经纪人协会（NAR）20日公布6月待售成屋量仅108万户，远低疫前2019年同期192万户。

许多屋主早锁定极低房贷利率，在房贷利率走高之下，屋主卖屋后就无法再取得较低利率。惜售结果会拖累房市景气。目前投资人押注联准会7月升息1码至5.5％后就不再升息。若真如此，房市短期内不再陷入衰退。