地产金融一周回顾   越秀地产与一家银行签订35亿港元融资协议

越秀地产与一家银行签订两份共35亿港元融资协议

11月11日，越秀地产股份有限公司发布公告，披露了两笔融资协议的详细情况。公告显示，于2024年11月11日泓景有限公司（作为借款人）与一家银行订立了两份融资协议。

首份融资协议乃有关最高达5亿港元的循环贷款融资，贷款期由第一份融资协议日期起计364天。第二份融资协议乃有关30亿港元的定期贷款融资，贷款期由第二份融资协议日期起计3年。

该等融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行的具投票权股份中持有少于30%直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对越秀地产行使有效管理控制权，即构成违约事件。

截至本公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约44%。

重庆全市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元

11月11日， 重庆住建官微消息，截至今年10月底，重庆全市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中235个项目获得放款518.4亿元，有力缓解了企业资金压力，推动项目加快建设。

下一步，重庆市住房城乡建委将继续用好房地产融资协调机制，进一步健全工作机制，提高融资效率，抓好扩围增效，扩大融资规模，加快项目建设，促进投资见效。同时，督促银行加强贷款资金管理、专款专户封闭运行，严防出现违规挪用，督促已获得新增融资的项目加快施工进度，形成更多的实物工作量。

中国恒大清盘聆讯延期至2025年2月20日 继续停牌

11月12日，中国恒大宣布，法院已指示取消原定于2024年11月14日上午10时举行的清盘聆讯，并将申请押后。

法院同时表示，新的聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。在此期间，公司股票将继续停牌。

万科、大悦城为绍兴合作项目8亿贷款期限调整提供担保

11月13日，万科企业股份有限公司发布关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的公告。

公告显示，为满足绍兴湖珀隐秀项目开发运营的需要，项目公司绍兴元昊置业有限公司（简称“绍兴元昊”）拟向平安银行股份有限公司杭州分行（简称“平安银行”）申请2021年11月23日签订的《固定资产贷款合同》项下不超过8亿元的贷款期限调整，调整后贷款期限至2027年5月23日。

万科企业股份有限公司（简称“公司”或“万科”）通过全资子公司杭州元廷置业有限公司（简称“杭州元廷”）、大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城”）通过全资子公司大悦城控股集团（浙江）有限公司（简称“大悦城浙江”）分别间接持有绍兴元昊各50%的股权，绍兴元昊为合营公司。万科、杭州元廷以及大悦城、大悦城浙江为前述贷款各按50%股权比例分别提供连带责任保证担保、股权质押担保。

万科、杭州元廷将为前述贷款按50%的股权比例分别提供连带责任保证担保、股权质押担保，担保金额及质押担保金额均为不超过4亿元，其中连带责任担保期限为债务履行期届满之日起三年，股权质押担保期限为债务履行期届满之日止。大悦城、大悦城浙江同样分别按50%的股权比例提供分别提供连带责任保证担保、股权质押担保。

金科股份：重整获法院受理 4家投资人提交方案

11月13日，金科地产集团股份有限公司发布公告披露关于公司重整事项的进展。

据公告，金科地产于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院申请重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申请获受理。法院指定了立信会计师事务所和金杜律师事务所作为管理人，负责重整工作。

截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投资人提交的重整投资方案，并于11月9日召开了第一次遴选评审会。公司正在有序推动重整工作，并与债权人进行沟通和谈判。

金科地产表示，需要注意的是，因法院已受理重整申请，公司股票已被实施退市风险警示，若重整顺利完成，将申请撤销该警示并恢复正常交易。

旭辉集团截至10月14日银行项目贷款逾期规模5.96亿

11月14日，国泰君安证券股份有限公司发布关于旭辉集团股份有限公司子公司债务逾期的临时受托管理事务报告。

报告显示，截至2024年10月14日，旭辉集团子公司发生债务逾期规模合计59638.08万元，涉及主体分别为六安卓锦房地产开发有限公司（简称“六安卓锦”）、杭州昌展置业有限公司（简称“杭州昌展”）、苏州兴格置业有限公司（简称“苏州兴格”）、合肥和煜房地产开发有限公司（简称“合肥和煜”）、重庆颐天展驰置业有限公司（简称“重庆颐天”）、大连卓睿房地产开发有限公司（简称“大连卓睿”）、巩义市金耀百世置业有限公司（简称“巩义金耀”）和北京盛创置业有限公司（简称“盛创置业”），逾期债务均为银行项目贷款。

截至2024年9月30日，旭辉集团合并范围内商票发生逾期的金额合计1558.48万元，合并范围内无逾期非标债务情况。

此外，其余存续信用类债券中“22旭辉集团MTN002”未设定交叉违约条款，因此上述子公司未能清偿到期债务事宜不会触发存续债券违约。

融创发布境内债二次重组方案 提供现金要约收购等四个选项

11月14日，融创中国控股有限公司发布公告，披露境内债务二次重组方案。

公告显示，鉴于融创房地产整体经营现状，拟初步计划为债券持有人提供整体债务重组方案，包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。

公告称，债务重组方案选项为拟推进的初步方案，尚未最终确定，存在一定不确定性。融创房地产将通过召开债券持有人会议的形式推进境内债务重组事宜。

消息指远洋集团11月15日召开境外债务重组电话会议 澄清误导性消息

11月15日，远洋集团将召开境外债务重组电话会议，旨在向债权人澄清近期市场上出现的误导性消息。

远洋集团表示，过去几天里，市场上流传了一些关于公司境外债务重组的不实信息。为了消除这些误解，并确保所有相关方能够准确理解情况，远洋决定通过这次电话会议来进行详细说明。第一场会议定于香港时间下午2点30分（伦敦时间上午6点30分/纽约时间凌晨1点30分）举行；而第二场则安排在同一天的香港时间晚上9点整（伦敦时间下午1点整/纽约时间上午8点整）。

此次电话会议的重要性在于，远洋集团希望通过与债权人的沟通，消除市场上的误解，为境外债务重组方案的推进创造有利条件。

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