地价大涨 台中透天产品大减7成卖到缺货

（土地成本惊惊涨，台中透天别墅成稀缺产品。图／曾丽芳）

台中土地交易热度全台居冠，地价频创新高，水湳标地案甚至每坪开出380万天价，挑战台中最贵地王。正因为「土地金贵」，开发商为追求开发效益，争推集合式住宅大楼，而别墅产品日益减少，根据内政部统计，近5年台中5层以下建物使照量大减74%，透天别墅已成稀缺产品。

永庆不动产七期荣耀店主任李昱霖分析，西屯区土地动辄百万起跳，光是土地成本，就占了别墅售价的一半以上，尤其精华区的大地坪别墅，总价上亿元几乎是行情价，既考验市场接受度，更考验建商的品牌度与建筑功力，想挑战金字塔顶端市场的开发商已少之又少。

正因为豪墅产品稀有，土地含金量高，正是有钱人抢买豪墅的主因！统计内政部实价登录资料，109年台中市总价5000万元以上的别墅交易量与105年相比，呈现双倍成长，110年与5年前相比也有1.7倍的增幅!

综观台中黄金区段，水湳经贸园区的环境与未来发展性最为看好，预料将成为高端客首选居住地段。尤其是临文修公园两侧兼具水湳建设题材与西屯成熟商圈，已是中部知名的豪墅聚落区，区域内开发迅速、一地难求，别墅新成屋出现断层，目前高端别墅产品多为屋龄4年以上产品，如创建「望年」、宝鲸「富椿庄」、「居心地」、鼎义「透与璞」、敦泰「本善」等别墅案，成交金额约落在7500万~9800万之间。

其中，位在文修公园第一排、屋龄9年的「居心地」别墅，102年成交总价7000万，而110年最新交易纪录总价站上9800万元；另「富椿庄」在109年成交价格也有7700万元。

而最新落成的久樘「柏登庄园Blossom Villa」电梯豪墅，基地紧邻2.4公顷文修公园，步行前往水湳中央公园仅15分钟时间，除大型绿地公园围绕外，还有西屯、逢甲生活圈比邻。「柏登庄园Blossom Villa」共规划20户独栋、双拼豪墅，每户地坪约35~54坪、建坪近百坪，每户总价6000万元起。

久樘开发业务总经理黄照旺指出，水湳经贸园区将成为台中市顶级生活圈的代表区域，富豪新聚落正积极成型中。「柏登庄园Blossom Villa」具备一级地段、绿意景观、生活机能、交通优势，是中部富豪首选的传家宅邸。