低至5600+/平，广州郊区迈入“千元时代”？

编辑：闰土

只要你愿意降价，就有降不完的价。

数据中窥见残忍真相：

据国家统计局公布数据，3月份，广州二手住宅销售价格环比下降1.0%，自去年第三季度以来，已经环比连降了10个月。

跳出冰冷的数据，回到体感上，那更是一片惨烈。

之前有个富有的男子说过：房价如葱的时代，真的要来临了吗？

01.

低至5000+/平

广州郊区重回千元时代？

最近，一张中介朋友的截图，给郊区业主本就麻木的心，再狠狠来上一刀。

是的，你没看错，增城、花都和从化均有盘跌到5字头了。其中从化最低去到5681.9元/平。

其实自去年起，增城便有项目降到8字头，随后迅速蔓延。

比如石滩某盘，去年8月底才降至9字头，短短3个月时间，就跌至7000+/平，跌幅高达16.2%。

朱村某盘，近期推出别墅97折，单价才9381元/平。

再如增江板块，有楼盘放出8980/9988元/平一口价任选的促销，吸引购房者。

中新板块也有楼盘请求出战，8800元/平任选，还是现楼，赤裸裸把“要钱不要房”写在面上。

“千元队伍”逐渐壮大，意味着广州郊区的最低门槛正在向“千元时代”迈进。

市场跌跌不休，有业主选择继续降价跑量，也有业主坚持：我的房价由我，不由市场 。

比如番禺万科欧泊的业主们，正式打响广州二手业主维护房价“第一枪”，准备团结一心，把房价搞上去。

至于效果如何，目前还没有显现出来。在二手平台上，万科欧泊的挂牌价依然是3字头居多。

不过，在时代这座大山前，你我皆是尘埃，要想以个人意志去扭转市场趋势，恐怕不是一件容易的事。

02.

天河新房围剿

珠江新城二手也顶不住了

广州中心区，从前由二手网红盘撑起一片天。

但是近两年，形势发生扭转。改善盘和豪宅盘扎堆上新，卷价格、卷配套、卷户型、卷品质，全方位围剿二手房。

正因如此，中心区二手市场这片天正在逐渐“崩塌”。

最近牛奶厂又刷新了地板价。龙湖首开天宸原著一套130方四房，成交总价770万，折合单价才5.9万/平。

5字头，对于奶厂来说，已经不是什么稀奇的事了。

但此前卖出5字头的基本是3房，4房还是首次。

正所谓天不怕地不怕，最怕邻居先降价。4房跌出新低，未来不排除还有业主“以价换量”，涌出更多5字头成交的4房。

牛奶厂水深火热，与之相邻的CBD新贵--金融城，也难逃降价的厄运。

板块内三大网红盘 ：兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居，一个比一个扑得惨。

这些网红盘升上去用了几年，跌落下来只需一年多，实在有点唏嘘。

面对下行市场，一向走出独立行情的珠江新城，也撑不住了。

翻了一下链家平台，珠城东区、中区和西区的挂牌房源量，均已超过800套。

要知道，一年前平均才不过400套，足足翻了一番。大量抛售房源短时间内无法找到接盘，价格践踏便出现了。

保利香槟花园，近期成交了一套9.5万/平的2房，单看价格貌似不低，但这个小区近两三年价格保持在12万+/平。

10万以下均价已是刷了新低。

另外还有保利心语、尚东美御、星汇雅苑等多个小区房源跌出10万+行列。

据同行统计数据显示，近一年来，珠江新城10万+的豪宅成交正在缩水。

去年3月，成交价10万+/平的房源在当月占比高达75%，而今年却只剩下15%。

覆巢之下焉有完卵，在一波波降价潮浪声中，其他中心区，包括海珠、荔湾和越秀，都有不同程度的降幅。

03.

房价触底反弹

买家是最大的赢家

跌跌跌，房价集体下调，难免有人会悲观。

其实大可不必。凡事一体两面，房价跌了，对二手业主而言是修罗场，但实打实利好购房者啊！

县城价格买广州外围区，郊区价格挺入广州市中心，现在的市场，其实很适合真正的购房者置业，尤其是刚需。

不过刚需入手不要一昧追低，明确自己最核心的需求，如价格、上下班通勤时间、周边配套等，先满足自住，再兼顾升值。

另外，值得注意的是，虽然房价还在跌，但积极的趋势已经出现：

新房方面，3月降幅较2月已经收窄0.1个百分点，业主信心逐步回归。

至于二手房，受以价换量影响，3月掀起了成交热潮，网签9373套，环比涨了93%，增长近一倍。

市场触底反弹，正在慢慢复苏的路上。