调规，增加学校配套！白龙北城更补偿方案、效果图、节点曝光！

今年，城市更新无疑是海口楼市最受关注的焦点！

自8月丁村，迈瀛相继启动签约后，白龙北片区城市更新项目，高频发声，一系列动作不断，跑出了城市更新加速度！

项目预计10月份启动拆迁，11月底首期进场施工！

从8月8日发布项目启动公告，仅仅三周多时间，指挥部揭牌、效果图、补偿方案曝光，再到控规修改公示，一系列前期动作开展迅速！

日前，海口市资规局发布了白龙北片区局部修改（白龙北城市更新中、西片区）必要性公示。

图源：海口市资规局

调规内容主要涉及以下三个方面：

（1）根据城市更新概念规划，提高项目经济可行性，盘活低效用地，对拆除重建地块的原控规用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标进行优化调整。

（2）结合安置需求、经营性用地开发需求，对用地布局进行优化，坚持民生优先、保障更新项目的可实施性。

（3）公共设施补短板，扩建现状“麻雀学校”、增加学校、幼儿园及社区配套设施，满足公共服务需求。

结合项目的总体建设目标，此次调规公示主要对原有方案进行局部优化：通过增加学校等配套设施、调整土地指标和布局，让片区更新后拥有更舒适的生活品质和便利度！

按照计划，海口今年预计开工9大城市更新项目，其中博雅片区二期、桂林片区三期、海虹化纤片区业、里广场等4个项目约442亩已经开工;

接下来的9-12月份，还将有白龙北、丁村、迈瀛、滨江新城三期、化肥厂等5个项目计划开工，涉及更新范围约1.74万亩！

如全部按期开工，今年启动的城市更新项目规模，超1.78万亩，约11.9平方公里，相当于整个海甸岛面积的86%！

以上是今年拟开工的海口全市城市更新项目的情况，在这里做个简单介绍。

接下来我们回到白龙北片区更新项目。

8月上旬，美兰区政府发布公告，白龙北（中、西片区）城市更新项目启动！

图源：美兰区政府网站

白龙北城更项目总面积约2685亩（东、中、西片区），涉及3个街道7个社区，常住居民6.57万人，分东、中、西片区分步实施，今年启动的中、西片区，更新面积1196亩！

图源：美兰区政府网站

项目计划对白龙路沿线建筑立面、美舍河沿线绿地进行一体化提升；

依托三江绕城的生态景观资源，将白龙路打造成新的城市发展轴!

把白龙片区打造成为滨江临河的商业活力区。

图源：美好美兰公众号

接下来的8月20日，白龙北片区城市更新项目指挥部揭牌，并召开项目启动动员大会！

这是继横沟村、恒福居之后，美兰区白龙北城更项目拉开序幕。

白龙北城市更新效果图首次曝光！

效果图 图源：美好美兰公众号

8月27日，白龙北片区城更指挥部发布了白龙北中、西片区的征收补偿安置方案征求意见稿。

某媒体抖音账号披露了方案全文。

小易梳理出了大家最关心的补偿标准：

补偿方式：产权调换、货币及两者结合均可。

也就是说：可以换房、可以换钱、或者钱房两者都要

一、货币补偿标准：

1、居民自建房有合法产证，按回迁房成本价+房屋装修评估价补偿，不限面积；

2、居民自建房无合法产证，每户补偿面积不超过400㎡，补偿面积（400㎡及以内）按安回迁房成本价+房屋装修评估价补偿；超出400㎡面积按房屋重置价结合成新率、房屋状况给与补助；

3、属于单位住宅楼或商品住宅楼的，回迁房成本价+房屋装修评估价补偿。

白龙北实景

二、产权调换的：

1、住宅类房屋，房屋装修按评估价给予补偿。有合法产证的自建房，每户不超过400㎡（含）部分的房屋，按建筑面积1：1.1确定安置面积，超过400㎡部分的房屋，按建筑面积1：1确定安置面积。

2、带公摊的单位住宅楼或商品房，按套内面积1：1对应回迁房套内面积进行调换和结算。若选的回迁房超出应安置套内面积部分，应加上其对应的公摊面积办理结算。

白龙北实景

回迁房面积超过应安置面积的，超出10㎡，按回迁房成本价结算，超出10㎡以上，20㎡以下的，按回迁房成本价1.2倍结算，超出20㎡以上的，按照成本价1.5倍算。

这份补偿方案，与前段时间丁村、迈瀛城更补偿方案有所不同，

前者，明确了货币补偿标准为1万元/㎡，而白龙北片区，则是按回迁房成本价+房屋装修评估价补偿，目前的标准还未看到。

另外，产权调换的安置面积比例，比前者要高。

其他如搬迁补助、子女就读等相关措施，均有说明，小易在这里不再一一列举，

对补偿征求意见稿感兴趣的朋友，小易将文件全文放在文章最后，拿走不谢！

白龙北城市更新项目（中、西片区）补偿安置方案（征求意见稿）

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