跌破眼镜！百货租金曝光101只拿第二 最高是这栋

住商机构提供

台北市一线商圈东区汇聚多家百货公司，惟其楼层租金外界大多难以得知，住商机构观察台北地政云，明曜百货顶楼与次高楼近期以每月逾232万元出租，为今年截至目前为止，北市最高总价租金交易。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，此交易坪数多达943.6坪，且为知名百货的高楼层，又包含外墙广告效益，因此才会出现百货楼层租金总价更胜信义区商办的情形。

根据台北地政云揭露，明曜百货12、13楼建物坪数共约943.6坪，3月以每月232万1362元出租，换算租金单价约2460元。该笔租赁交易备注提到：「续租案件外墙作为广告使用租金为未税价；12楼为新租赁楼层、13楼为续租楼层。」

据悉，明曜百货12楼曾为知名蔬食餐厅「果然汇」，不过该店已于5月熄灯；而13楼则为时尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗舰馆」，依据台北地政云揭露资料，该品牌不仅续约13楼，且扩大营业至12楼。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，随着后疫情时期各项措施解封，北市各大商圈租金价位迎来回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋议题的东区商区也不例外，正面大马路一楼店面租金已回到每坪破万元价位，但若观察东区二楼以上店面租金行情，价位约落在每坪3000~4000元，以此观察百货高楼层租赁案，月租金每坪以2460元成交，其实为颇实惠的一笔交易。

观察台北地政云，今年截至目前已揭露前5名高租金实价中，其中4笔皆为蛋黄区商办或商业大楼，更显此次百货公司租赁案的特殊性，赖志昶观察，过去东区高总价租金交易，较集中于忠孝东路三、四段处，该路段有远东SOGO 台北忠孝馆、远东SOGO 台北复兴馆两大百货，且有捷运忠孝复兴站汇聚人流，租金长年维持高档。

随着大巨蛋开幕，汇聚松山文创园区游客人潮，使得东区商圈荣景往东部蔓延。而在商圈东段的明曜百货，本身即为东区经营余37年的老字号百货，位处捷运忠孝敦化出入口，近年来更引进「UNIQLO 台北全球旗舰店」等品牌，为百货公司楼层租金交易带来助益，如今高楼层再以高额租金成交，可显东区为北市黄金商圈的地位难以撼动。