繁花过后：2024博鳌房地产论坛海南再聚
（2024年8月14日·海南）一位是2001年首次出席博鳌房地产论坛的樊纲，一位是2005年出席论坛的陈淮，还有一位是2007年开始加入加的陈启宗。
转眼间，接近四分之一世纪的时间已经过去。
三位博鳌的老朋友再会在2024博鳌房地产论坛全体大会的前半场，而站在他们旁边的是首次参加论坛的陆挺。
任何事物都无法抵挡时间的侵袭，但穿越时空的记忆扑面而来，总是会让与会者有所感怀。
陈启宗先生说，我已经退休了，今年可能是我最后一次在这里跟大家见面。樊纲在随后进行挽留：你别老说你退休了就不来了，退休了更有时间来。
“我们是学者，不知道一线有什么问题，你是在一线这么多年，你是知道的。所以大家给个掌声，欢迎陈启宗先生继续来参会。”
从2001到2024，房地产行业已经繁花过后，博鳌房地产论坛也早已千帆尽过。但不变的是还有一群仍然对行业未来抱有信心和坚持的人，并且不断会同新的力量继续前行。
陈启宗说，2000年代常来这里的一些大房地产商，到了2010年左右基本上都不来了。他们可能觉得自己已经长大成人，不需要学习了，所以就来得越来越少。
而我另外一批在这里认识的朋友也慢慢不来了，但很大部分是今天他们想来也不敢来，也不能来了。
2024博鳌房地产论坛现场
8月14日上午，2024博鳌房地产论坛的现场，三场演讲、一场铿锵行、一场精英对话，博鳌老朋友和新朋友们，仍然奉献着精彩的观点和意见。
繁花过后
大会开场之后，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云首位登场，发表了开幕致辞。
蔡云表示，在过去的岁月里，我们共同见证了中国房地产业在中国经济发展中的非凡活力。随着市场供求关系发生变化，行业遇到前所未有的挑战，我们将面对创新与变革谋求不断发展之路。
中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员 蔡云
“颠覆传统思维，重新构建行业边界，以创新为驱动，以合作为纽带，共同开启房地产业发展的新时代。”蔡云最后总结表示。
之后，登场发表演讲的是中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲。
“博鳌二十几年了，我是一直参加的，从学者角度大概我是参加最多的，从企业的角度，陈启宗先生应该是参加最多的。”樊纲表示，我们希望看到这个行业，包括我们这个论坛能够继续发展。
对于经济与房地产，樊纲指出，现在确实应该已经或者接近到了谷底，谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。
中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长 樊纲
恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗第二位登上演讲台，他开篇就表示，以往18年我都在这里，其中有一两年因为天气等各方面的影响无法到场，基本上每年都到。有人问为什么我会来？因为我需要学习，中国的房地产跟其他地方有相似之处，但是也有不同的地方，所以我觉得我需要来学习。
“房地产包括房地产商都为国家做了极大的贡献，包括很多我叫做疯子的。”陈启宗用一个“疯子”呼应了他在2018博鳌房地产论坛上提出的警告。
彼时他表示，以往二三十年在中国内地、在房地产商朋友中，见到有相当多的“疯子”。因为只有量的比赛，只有速度的比赛，不是疯子就不容易致胜，所以在过往几十年有了很多疯子出现。
而“疯子”，是这些年市场环境所造就的，他们只不过是时代的产物。
恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长 陈启宗
陈启宗先生演讲之后，一年一度的博鳌铿锵行正式上演。
樊纲、陈启宗与陈淮（中国社科院研究生院城乡建设经济系教授）、陆挺（野村证券首席中国经济学家）一起登场。
对于“我们是否会‘失去多少年’？”的讨论主题，陈淮教授一如既往地开始批评：这个世界上谁失去过多少年？
“希望我们的媒体不要人云亦云，不断地传播一些并不真实的信息，要去看看哪些国家失去了20年、30年甚至40年，哪些并没有真正失去。”
对于争论的话题，樊纲总结，我们现在的企业家问失去了多少年，也是想问什么时候开始挣钱。但一致的结论是：“我们比日本当时难多了。”
博鳌铿锵行主题讨论会：我们是否会“失去多少年”？
难舍难分
铿锵行主题讨论会，是博鳌房地产论坛一个经常创造经典的场景。在这里，陈启宗曾断言内地发展商在最高光那几年大举进军香港是不明智的，终将失败。
在这里，房地产被比喻为“夜壶”，用不上就丢墙角，开发商是怨妇的戏谑也曾经流传一时。12年前，曾有人说房地产被抛弃了；8年前，也围绕宝万之争进行了一番辩论……
中国经济与地产早已经难舍难分，正如陆挺在铿锵行之后发表主题演讲所说，为什么中国经济会和别的国家在疫情之后走出非常不一样的路径？我们可以找到各种各样的解释，但是最后大家都有一个共识，就是房地产。
毫无疑问，现在房地产是低谷，接下来一两年或者几年时间，我们所面临的问题也是非常严峻的，进入了几个负向的循环。
野村证券首席中国经济学家 陆挺
但“因为房地产市场非常重要，房地产也不是那么绝对过剩，所以在我看来，出清是一个非常关键的政策。”陆挺强调。
演讲之后，议程进入一年一度的“地产精英 博鳌论剑”。
国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇作为主持嘉宾，把控了会议的节奏，而参与对话的嘉宾有中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明；中海发展首席技术官、科技管理部总经理、领潮供应链公司董事长杨鸥；麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群；瑞银香港投资银行部地产团队执行董事葛潇白，以及长城证券首席经济学家、中国华能集团软科学评审专家汪毅。
地产精英、博鳌论剑：焕新时代
围绕讨论议题，刘爱明提出了自己的理解，就是围绕制造业提供服务。园区如果能把制造业客户服务好，那么这个钱就是健康的，就是永久的。
杨鸥认为 、，关键的一点是产品是否适销对路，永远有卖不出去的产品，也永远有畅销的产品。品质、技术，都是现在竞争力的核心。
郭杰群则表示，大家的思维还是在销售环节。如果库存没有办法能够解决痛点的话，即便是城镇化继续往前推进，即便保障房通过政府短期的政策能够解决，也不可能为中国的房地产带来春天。
葛潇白从外资投行的角度介绍：最近两年，在行业整体承压的情况下，主要探索的两个方向，一是帮助中国企业进行境外的战略布局，二是帮助一些外资重新审视在中国的投资策略，从这两个方面帮助中国企业与国际资本合作。
汪毅也提出建议，不确定性不知道要存在多长时间，作为微观的企业来讲，这时候还是要有新的产业、新的模式、新的动能。
“当然，我们要解决一个问题，可能会产生一个问题，然后再解决另一个问题。”
邵宇最后进行了总结：“为什么提出新质生产力？大家还是要关注新的行业，不要沉浸在过去的成功点，因为成功的地方可能是你失败的原因。只有找到新的产业，才有新的动能和新的机会。”