房产早参｜前7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个；碧桂园地产多只债券今日开市起停牌

| 2024年9月3日 星期二 |

NO.1 前7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个

9月2日，据住建部消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，前7月全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区开工率超过80%。

点评：住建部公布全国新开工改造城镇老旧小区的进度，表明政府正在按计划推进城市更新和生活环境改善工程。这不仅增进了居民生活质量，也为房地产相关行业带来了新的增长点，尤其是在建设和装修服务领域。

NO.2 香港现楼按揭宗数跌17.6%创3个月新低

9月2日，经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，8月份香港现楼按揭宗数为4893宗，较7月份的5941宗减少17.6%，创3个月新低。同时，楼花按揭宗数由7月的558宗减半至279宗，跌幅达50%，为4个月以来最低。对比去年同期，现楼按揭宗数下降34.2%，楼花按揭宗数则增加36.1%。今年首8个月现楼按揭宗数较去年同期减少36.3%，为2001年有记录以来的首8个月新低，而楼花按揭宗数则大幅增长119.4%。

点评：香港按揭宗数显著下降，反映出房地产市场交易活跃度减弱。这可能与市场预期、利率水平变化以及经济前景不确定性有关。对楼市整体健康度和发展趋势来说，这是一个重要的警示信号，需要关注后续发展及政策调整的影响。

NO.3 湖南常德允许提取公积金支付购房首付款

9月2日，据微信公众号“常德公积金”，湖南常德发布《关于调整我市住房公积金提取、贷款相关政策的通知》明确，允许提取住房公积金支付购房首付款（试点）方面，在常德市购买新建商品住房且符合常德市购房提取住房公积金条件的缴存人员，可以申请提取住房公积金账户内余额支付购房首付款。 提高住房公积金贷款最高限额方面，单职工或夫妻一方缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高限额调整为60万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，贷款最高限额调整为80万元。

点评：常德市调整住房公积金政策，有利于减轻市民购房负担，刺激地方房地产市场需求。然而，过高的公积金贷款额有可能加重市民还款压力，对家庭财务稳定性构成挑战，需要合理评估杠杆风险。

NO.4 香港高等法院撤回针对弘阳集团清盘呈请

9月2日，弘阳地产发布内幕消息公告指出，公司在2024年1月23日及2024年5月10日曾公告，内容有关针对其控股股东弘阳集团有限公司在高等法院被提呈清盘的呈请，其有关弘升有限公司（弘阳的直接全资附属公司）所发行并由弘阳担保的于2022年到期的2.75亿美元优先票据。对此，董事会欣然宣布，公司获弘阳告知，2024年弘升重组方案的完成已于2024年8月19日发生。2024年9月2日，呈请人与弘阳以同意传讯方式提出共同申请后，高等法院颁令，除其他事项外，弘阳呈请予以撤回。

点评：弘阳集团在香港高等法院的清盘呈请撤回和重组方案的完成，显示出公司管理层在财务管理和危机处理上具有一定的能力。完成重组方案表明公司在债务重组和资本运作方面取得了积极进展，这有助于稳定投资者信心，对公司未来的发展和房地产项目的持续推进起到积极作用。

NO.5 碧桂园地产多只债券9月3日开市起停牌

9月2日，碧桂园地产集团有限公司公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据相关规定，经公司申请，H19碧地3、H1碧地01、H1碧地04、22碧地03将自2024年9月3日开市起停牌，H20碧地3、H20碧地4、H1碧地02、H1碧地03继续停牌，复牌时间另行确定。

点评：碧桂园地产债券停牌的举措，体现出公司对于信息披露要求的重视以及对投资者利益保护的责任感。停牌期间，公司有机会在与债券持有人的沟通和谈判中寻求债务的解决方案，这将直接影响公司的资信评级和市场信誉，进而对公司的融资成本和房地产项目的持续推进产生影响。