房地产融资新政 陆媒：预计2024年初落地

（图／中新社）

大陆各大银行召集部分房地产企业开座谈会的消息接踵而来，并传出可能将发布「融资白名单」。但大陆房企和银行人士普遍表示，房地产问题真正根源是市场下行，「现有的融资政策只是延长了风险爆发的时间」。而据陆媒披露，官方的房地产融资新政预计2024年初落地。

大陆《经济观察报》报导，自11月17日三部门联合召开金融机构座谈会后，大陆的农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等多家银行陆续召集房企开会。报导引述银行人士称，这是为金融支持房地产融资新政制定细则做准备。

上述银行人士介绍，新政以2022年11月大陆央行和原银保监会下发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》为工具蓝本，并结合「三个不低于」等最新要求实施，预计2024年初落地。

一位房企人士评价，这一轮地产融资新政与之前相比，更注重针对性、务实性和有效性。新政落地后，有望缓解部分开发主体和项目层面的资金压力。

多位银行人士表示，目前商业银行并没有收到任何白名单相关文件。也有个别银行从业人员称，监管方面确实草拟了一份涉房贷款的企业白名单，但这份名单更多是一种参考。

这份名单包括大陆的19家央企、13家地方国企、5家混合所有制企业、10家未出险的民企，以及3家已经出险但违约规模较小的民营房企。

一位国有大行人士表示，所谓50家房企白名单，只是监管层的建议，在新政落地过程中，银行会结合自身业务和风控标准，在自有名单基础上做相应调整。在日常工作中，每家银行都有相应的企业白名单作为参考，白名单房企不一定全部能获得融资，没有进入白名单的企业也有获得融资的机会。

对外界传言的「为白名单房企发放无抵押流贷」等消息，多数银行和房企人士均表示可能性不大。一位区域银行人士表示，目前为房企提供流动资金贷款仍被视为违规，如果传言属实，意味着需要对原有监管体系进行调整。

一位区域银行人士认为，这次地产融资新政，一是为了控制风险蔓延，「没有出问题的房企，不要再出问题了」；二是为了保交付，不要新增问题楼盘，通过金融手段帮助项目获得交付所需资金。

但对新政的效果，多数房企表现冷静，即便所有政策都能落实到位，依然解决不了房企的根本问题，并且，因为现在民企融资大部分只能用于保交付，不能用于还债或发展，「有的房企也不一定愿意去借钱」。

房企和银行人士普遍表示，房地产表面问题是爆雷风险，真正根源是市场下行，只有终端市场回暖，才能彻底解决房企难题。现有的融资政策只是延长了风险爆发的时间。