房地产如何发掘新质生产力？行业大咖这样说

房地产行业转型迈向新模式的关键窗口期，新质生产力的崛起成为推动这一变革的重要力量。面对扑面而来的新质生产力发展浪潮，房地产行业和企业要怎么做？

9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，与会专家、学者、企业家代表就高质量发展背景下房地产新质生产力推进，进行探讨。本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

中国房地产报执行总经理、北京中房同创文化传媒总裁、城市与区域治理研究院院长张学冬表示，以技术创新引领行业变革，既是企业肩负的社会责任和时代使命，也是企业可持续发展的内在要求和巨大机遇。我们期待通过本次活动搭建一个平台，征集和展示一批成功的新质生产力实践案例，展现房地产行业的创新成果，让新质生产力成为照进房地产行业的一束光，在中国式现代化的广阔前景中引领房地产行业高质量发展。

“人工智能是先进生产力，智能化大势不可阻挡。要因地制宜发展应用人工智能，加快经济社会智能化步伐。”中国新一代人工智能发展战略研究院执行院长龚克在会上说。他提出，人工智能在房地产产业中有重要应用，比如市场分析和预测、智慧社区和智能家居。

中共中央党校(国家行政学院)中国式现代化研究中心主任、国家哲学社会科学一级教授张占斌提出，发展新质生产力要把重点放在战略性新兴产业和未来产业上，因为这些产业代表技术发展的前进方向，但也不能忽视或放弃传统产业。一方面新兴产业要不断发展壮大，在新赛道上奋力奔跑；另一方面传统产业也需要聚焦高端化、智能化、绿色化进行提升，做到“老树开新芽”。

住房城乡建设部原总工程师王铁宏表示，建筑产业新质生产力要围绕三“新”思考，一是新型建造方式，二是新型服务业，三是新型业态。他还提出，要研究房地产业和建筑产业共同的新动能转换与业态变革，新动能包括城市更新，PPP、EPC新的核心竞争力，“投—建—营”一体化和双循环，以及装配化+、“双碳”和数字化转型。

在“房地产行业及相关产业链智慧科技赋能应用实践探讨”主题演讲环节，7位来自一线前沿的企业高管肯定了发展新质生产力的重要性和必要性，并分享了其所在公司在人工智能化方面的实践探索与应用。

中国海外发展首席技术官杨鸥表示，数字化赋能提升房企竞争力，战略性新兴产业就是房地产行业的“第二增长曲线”。

贝壳集团产研事务线平台总经理王超，向大家展现了云计算、大数据、VR、人工智能等新技术在数字化不动产运营平台的应用。

中建科工集团华东大区总工程师张耀林，分享了城市更新原拆原建改造技术创新与实践，他认为，城市更新正成为建筑企业重点赛道，原拆原建具有潜力。

万物云管理合伙人及首席科学家丁险峰剖析了AI大模型应用实施在物业服务行业需要解决的几大场景痛点。如何解决？重点事件就是做AI服务器，将智慧停车、社区通行、流动人员、人口管理、社区服务、数字运维、政务服务、商业社区运营、企业服务等全部装进万物云灵石的“云+端”。

中国铁工投资建设集团副总经理兰书燕分享了智能运营在城市有机更新中的实践应用。他说：“我们希望通过一些数字化手段、智慧运营手段，赋能城市更新、赋能产业发展。”

金茂云服公司总经理杨荣旭，通过具体案例展示了金茂云服的产品范围和数字化平台的应用成果，这些案例不仅展示了金茂云服在技术创新和应用方面的实力，也为行业提供了可借鉴经验和启示。

在以“智慧、场景、赋能”为主题的主旨论坛环节，5位企业代表带来了一场精彩绝伦的思想盛宴。从他们的发言中，感受了房地产行业在新质生产力驱动下的无限可能。

北京长安府别墅董事长耿晓冬表示，建设“好房子”要先从设计方面入手，在建设过程中，要从建筑设计到建筑理念都按照二级标准去做，这不仅代表了更高的建筑质量，还体现了对环保、节能、可持续性的重视。

绿城房屋科技有限公司总经理凡泽斌提出，从“造房子”到“造生活”都离不开智能化加持，“在地产下行期时，能明显感觉到整个行业投资客已经大幅度减少，真正实现了‘房住不炒’，这时候用户买房子不是投资而是自住，我们建造房子也要围绕绿色、智能、健康方面展开。”

龙湖龙智造智慧建造总经理，首席BIM专家魏振华分享了龙湖在数字化转型的实践经验。他表示，龙湖作为民营企业，近年来在数字化领域投入近百亿元，这一行动并非简单的“烧钱”行为，而是为了构建企业运营“护城河”，特别是在2023至2024年，数字化为龙湖提供了很强的韧性。

此外，招商蛇口数字城市科技有限公司副总经理易飞乐、华夏幸福董事兼副总裁冯念一分别作了观点分享，表达了一定能把新质生产力与高质量发展做得更好的决心。

大变革时代，亦是大竞争时代。于国家而言，发展新质生产力，是关系到中华民族伟大复兴的战略突围战，是抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇的必然要求。于房地产行业而言，发展新质生产力，是构建房地产发展新模式，推动行业高质量发展的内在要求与重要着力点。

在强国建设、民族复兴的新征程上，做好发展新质生产力这篇大文章，号角已经吹响，奋斗正当其时。