風頭暫時過去? 營建股止跌 欣巴巴盤中攻漲停
央行19日祭出史上最严的第七波房市管制措施,行政院长卓荣泰20日表态支持央行,表示新一波的政策不是打房,是打炒房,让房市有正常的发展。营建指数连续两天下挫,不过24日出现止跌,欣巴巴(9906)盘中更冲上涨停板,润隆(1808)、升益(5455)上涨逾5%,华友联(1436)、新美(2442)齐涨幅逾3%。
央行宣布第七波房市信用管制,本波锁定六类贷款,包括:一、新增名下有房者第一户房贷不得有宽限期;二、第二户房贷最高成数由六成降为五成并扩大至全国实施;三、公司法人房贷、豪宅贷款、第三户以上房贷及余屋贷款,最高成数均由四成降为三成。
央行总裁杨金龙还公开向投资客宣战,直言投资客不再是想贷多少、就能贷多少,同时也要藉这次机会告诉社会大众,房市必须冷却,展现打炒房决心。
隔天卓荣泰也表示,政府要维护一般民众最基本的居住需求,而央行基于独立机关的专业权责,经过充分讨论后,做出新一波的政策,该政策不是打房,是打炒房,他尊重央行基于专业的政策。
建商认为,第七波选择性信用管制应该是短空长多,短期内市场又要适应一个新的制度,购屋族会趋于观望,不过长远来看,市场会更安定、健全,让过热的市场降温也不是坏事。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房市在「金龙风暴」后,可望回归理性,「不买会更贵的市场预期心理消散」,长期而言房市会更健康。
馨传不动产智库执行长何世昌分析,预期第4季房市将是盘整态势,「海啸第一排」的成屋市场后续成交量将大幅萎缩,而年底前的预售交屋是否会爆发违约潮需持续观察。房价部分则要看资金短缺的卖方杀出场的力道有多大。
营建股在连跌两天后,今出现止跌,欣巴巴盘中涨停至160元,润隆、华友联也反弹上涨3~4%,爱山林(2540)、皇昌(2543)、远雄(5522)则上涨逾1%。