風頭暫時過去？ 營建股止跌 欣巴巴盤中攻漲停

央行19日祭出史上最严的第七波房市管制措施，行政院长卓荣泰20日表态支持央行，表示新一波的政策不是打房，是打炒房，让房市有正常的发展。营建指数连续两天下挫，不过24日出现止跌，欣巴巴（9906）盘中更冲上涨停板，润隆（1808）、升益（5455）上涨逾5%，华友联（1436）、新美（2442）齐涨幅逾3%。

央行宣布第七波房市信用管制，本波锁定六类贷款，包括：一、新增名下有房者第一户房贷不得有宽限期；二、第二户房贷最高成数由六成降为五成并扩大至全国实施；三、公司法人房贷、豪宅贷款、第三户以上房贷及余屋贷款，最高成数均由四成降为三成。

央行总裁杨金龙还公开向投资客宣战，直言投资客不再是想贷多少、就能贷多少，同时也要藉这次机会告诉社会大众，房市必须冷却，展现打炒房决心。

隔天卓荣泰也表示，政府要维护一般民众最基本的居住需求，而央行基于独立机关的专业权责，经过充分讨论后，做出新一波的政策，该政策不是打房，是打炒房，他尊重央行基于专业的政策。

建商认为，第七波选择性信用管制应该是短空长多，短期内市场又要适应一个新的制度，购屋族会趋于观望，不过长远来看，市场会更安定、健全，让过热的市场降温也不是坏事。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市在「金龙风暴」后，可望回归理性，「不买会更贵的市场预期心理消散」，长期而言房市会更健康。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，预期第4季房市将是盘整态势，「海啸第一排」的成屋市场后续成交量将大幅萎缩，而年底前的预售交屋是否会爆发违约潮需持续观察。房价部分则要看资金短缺的卖方杀出场的力道有多大。

营建股在连跌两天后，今出现止跌，欣巴巴盘中涨停至160元，润隆、华友联也反弹上涨3~4%，爱山林（2540）、皇昌（2543）、远雄（5522）则上涨逾1%。