富裔连亏5年有望转盈 祝文定：房市见10年光景

富裔董座祝文定(图)和哥哥爱山林董座祝文宇，今年股东会上皆提到看好科技业为台湾带来的经济影响，以「看不到顶」和「至少10年光景」来形容。（图／报系资料库、记者黄耀征摄）

富裔(6264)上个月25日股东会后，董事长祝文定接受CTWANT记者采访时，他语出惊人地说，台积电带动的AI产业链衍伸出的购屋需求，「最少能让房市有10年光景！」祝文定透露，今年将出售一批投资型不动产，有望结束连5年亏损，另着手规划新北市乌来占地37公顷的大片森林，盼打造成渡假园区和森林银行。

富裔前身为「德士通科技公司」成立于1997年，主要从事电脑语音及网路通讯之软硬体研发与制造；2010年，国础建设入主德士通，转型为以营建为主的公司， 2012年5月起，在交易所的产业类别将「通信网路业」更改为「建材营造业」。

目前富裔营业项目以投资兴建并出售房地、承揽公共工程等，2023年营收2.13亿元，年减72%，税后净利负1.78亿元，较前一年度的净损2.56亿元，反而大幅减少。对于这张成绩单，首次上场的祝文定长子、富裔发言人祝泓真解释，因为「大安corner」已于2022年第四季认列收入，子公司富永营造公共工程施工也于2023年进入收尾阶段，全年营收较同期减少，由于去年无建案认列收入和成本，但出售投资性不动产迪化街房地，故损失较去年减少。

新店「富裔河」为富裔的代表作之一，个案规画百坪豪宅，诉求大面窗河岸景观以及休闲公设，外观吸睛，为区域地标建筑。（图／业者提供）

这也是自2019年以来，富裔连5年亏损。不过就在今年有望翻红，祝文定说，「今年第二季卖了1户『富裔河』及台北马偕医院车塔一座，加总总价破亿，另外也计划在下半年出售一批位于北市东区的租金收益资产，今年有望亏转盈。」

近年富裔也积极跨出双北，在各大都会区展开猎地，被问到房市热况，祝文定语出惊人认为最少会有10年光景，见记者相当惊讶，他反问，「你认为台积电带动的AI产业链会垮吗？北中南耶！」事实上，他私人在3年前在台南买了一块地，但土地短时间内翻了3倍，违约金只有1倍，让地主宁可违约不卖，目前该案官司还在进行中。

「台积电技术全球10年内赶不上，工作带动的居住需求就是这么大，是真的、是健康的。」祝文定说，这次跟30年前新台币从40元升到25元不一样，若是单纯热钱，3年就走，但这次是整个产业链的落实，「全世界前几大、世界级都在台湾设厂，这什么跟什么，我本来还看有20年光景。」兄弟同心，恰巧28日爱山林(2540)的股东会，哥哥祝文宇也提到，「房价看不到顶！」「科技业最少再5年10年跑不掉！」

富裔子公司快意管理顾问公司经营的泡泡饭店，位于北市东区，交通便利，也是间宠物友善旅馆。（图／翻摄hotelpoispois脸书、报系资料库）

对于未来计划，祝文定透露，在双北预计开发自办重划区，细节尚无法透露；另外在新北市乌来有一片37公顷的森林，会整理成渡假园区和森林银行。「现在最夯的就是碳权、永续、ESG等话题，我们成立森林银行，将有价值的树整理后卖给关系企业，同时也重新种树来固碳。」

他透露，那块地有4万棵日据时代的红茶树，过去进贡日本天皇，且都是百年以上的老树，然而老树生长过密，树木间严重竞争光线，使得林下植物难以生长，也容易引起火灾，因此利用疏伐技术，将部分老树整理移植出来，原地会再种植如山葵、金线莲等有价值作物。

除了作为森林银行，可卖碳权、固碳，又符合ESG外，一旁的古迹也将进行整修，未来将以渡假园区和大家见面。祝泓真补充说明，该地最近在整理中，等待碳权交易子法出来后，对于整体营运会较具体知道如何运作，预计第四季计划出来。

富裔深耕双北都更危老市场，并与国础机构成立危老都更品牌「老厝新里」，目前掌握10多处危老都更基地整合中。（图／报系资料库）

目前富裔营建事业主要有3案兴建销售中，台北市信义区「松裔」已经于上半年动工，采先建后售；大同区「国王双子星」去年第二季预售起，全案已销近7成，预计第三季动工；内湖山庄海砂都更案已完成100%签约，预计第四季取得都更核定，采边建边售，拿到建照即动工。另外，富裔在双北也已掌握10多处危老都更基地整合中。

在子公司方面，富永营造桃园八德青年活动中心、杨梅跆拳道体育馆2案已进入完工结算阶段，北市北投区温泉度假宅「神隐村」预计2024年第四季完工，同时子公司快意管理顾问公司将承接代销业务。

祝文定表示，快意管理顾问公司不只经营泡泡饭店，也做代销、建材、装修一条龙；富永营造可以做包工、公共工程，接下来有外劳30~40人要进来，「子公司接下来都会获利！」

更多 CTWANT 报导