港股异动   内房股集体高开 一线城市官宣取消普宅非普宅标准 金辉控股(09993)大涨25%

智通财经APP获悉，内房股集体高开，截至发稿，金辉控股(09993)涨25.56%，报4.47港元；富力地产(02777)涨5.82%，报2港元；融创中国(01918)涨4.09%，报2.8港元；绿城中国(03900)涨3.31%，报9.62港元。

消息面上，11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。业内人士表示，9月底“沪七条”政策已明确，按国家工作部署，上海将及时取消普宅和非普宅标准，减少住房交易成本，以更好满足居民改善性住房需求。

同日，北京市住房城乡建设委、市财政局、税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。基准情形下，建议投资者把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行。

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