高雄推案进补 华友联、隆大前11月营收缔佳绩

这2、3年的高雄多头房市，对建案预售的华友联（1436）、以及隆大营建（5519）在营收的入帐贡献、和获利拉升，相当显著，华友联今年前11月营收38.24亿元，已超越去年全年的高点25.79亿元，铁定续创历史全年新高，而隆大营建前11月营收45.77亿元，距离历史全年新高纪录47.4亿元，只差1.63亿元。华友联公告今年11月营收1.67亿元，累计前11月营收38.24亿元，超越去年全年的高点25.79亿元，在获利方面，今年前三季每股税后盈余5.58元，也已越过去年全年的5.08元，创下历来全年的新高纪录。华友联董事长陆炤廷表示，今年营收主要靠「i世界一期」和「H Time」这2个建案，在预售时畅销，并在今年下半年陆续过户交屋的入帐，目前2案的过户已近尾声，在12月大约还有2亿多元可交屋入帐。法人预估，以华友联可供入帐的建案来看，今年全年的营收大约40亿元上下，整个营运局势大致底定，明年则全仰赖总销25亿元的台南大楼建案CASA，在明年下半年的交屋入帐。隆大8日公告11月营收1.76亿元，累计今年前11月营收45.77亿元，距离全年营收的历史纪录47.4亿元，只差1.63亿元，奠下历史次高根基，而早已公告的今年前三季每股税后盈余3.10元，则直接超越去年全年的2.73元。隆大总经理洪茂源指出，隆大2022年前11月的营收，主要是来自凤凰天亩一期、凤凰天亩二期共17亿元的透天销售入帐，另外就是总销约9亿元的隆大凤凰三期、以及总销30多亿元的凤凰冠等。法人指出，隆大前11月营收，多数来自于预售已经完销的完工交屋、入帐，因此，能否冲破去年的47.4亿元营收的历史高点，要看12月的销售状况。至于每股税后盈余，法人说，隆大今年前三季每股税后盈余3.10元，虽已突破去年全年的2.73元，创下2013年以来的新高，但，创高主要是高雄房市多头的售价拉升，使得营业毛利率从去年前三季的21.16％，提高到29.31％，因此，今年第四季的销售状况将决定能否超越2013年的4.05元。对于明年的入帐安排，洪茂源表示，2023年将有3大入帐来源，一是凤凰冠成屋的持续销售，二是先建后售的隆大凤凰，此一总销8亿多元的45户透天案，可望明年初完工，取得建照，三是预售已接近完销、总销20多亿元的凤凰颂，可望明年第三季完工过户。