高雄稳定增温 台南更加火热

高雄房市2023年底主要指标数据

从2023年第三季末，开始加温的南台湾房市，迈入2024金龙年之后，虽仍有政策打房利空，但因总统大选的政治不确性消除，加上新青安房贷的助攻，高雄市将呈现「价微升，量微增」的态势，而台南市则因有成熟科技产业聚落的优势，表现将胜过高雄。

龙悦广告总经理吴季侬表示，根据实登与过户统计显示，截至2023年底的成屋存量3,647户，预售屋存量16,456户，以目前的去化速度来看，大约需要二年的销售期，「仍在安全销售期间之内，不会出现所谓的卖压」。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示，总统大选已经在1月13日结束，预期新政府对经济发展，将会加大力道，对炒房管控措施，也会比较友善，加上新青安成家购屋优惠贷款的补贴政策加持，拉升首购自住族的刚性需求，因此，高雄金龙年的房市将是「量价持稳上升的状态」。

大高雄不动产公会理事长洪光佐指出，2023年第四季开始，高雄的房屋销售量、以及土地成交价，已有明显回温的状况，预估2024年高雄房市将呈「价微扬、量稳」的格局，但由于缺工严重工期难以掌控，政府政策推升成本等因素、以及就业薪资成长幅度，难以对抗通膨压力，消费者购屋负担依然沉重，而传统产业接单不如预期等影响，「房市要大幅成长，依然有相当的阻力」。

清景麟建筑团队董事长林聪麟认为，台南科技产业的从业人口多，且购买力强，加上台南人口也将持续增长，因此，台南无论在价格涨幅、以及成交速度，都将优于高雄，唯一的缺憾是，台南供给量持续增加，竞争激烈。

积极前进台南的泰嘉开发董事长吕金发表示，新竹如果没有台积电，最高房价不会每坪最高70万元，同样的，台中如果没有台积电，中科生活圈房价不见得可以涨到每坪40万元，因此，从高铁站轨道经济、台积电设厂和推案量变化的角度来看，台南未来也有很好的机会。

至于豪宅市场，皇苑建设董事长郭敏能表示，由于国内资金充沛，2024金龙年的高雄豪宅市场，将呈现量稳走势，至于价格，则是回归经济的供需法则，不同豪宅，则依品牌、设计能力、及施工品质，个案表现。