估陆全年经济成长4至4.5％ 专家： 房地产难再当投资消费主力军

中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜表示，预估大陆全年经济成长率在4至4.5％之间，指出房地产难再承投资消费主力军。（shutterstock）

大陆上半年宏观经济数据即将公告，中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜接受专访表示，房地产行业的下滑已形成难以回转的种长期趋势，从行业规律来看，能逐步释放风险、平稳软着陆已是最乐观预期，难再承担投资和消费的主力军，房地产下沉牵动大量上下游企业一起疲软，导致投资消费双杀。对全年经济增长目标的预测，她乐观估计实际增长4至4.5％。

至于对大陆下半年经济展望，林采宜认为，将面对的是一个中长期的宏观经济调整期、总体消费需求趋于萎缩，但涉及衣食住行等刚性需求的消费产业应该会相对平稳，另外如医疗、教育和健康产业，是温饱之后的另一层次刚需，也将面临较开阔的发展空间。

她说「奋斗时代追求成功，买车买房是成功的象征；躺平时代追求幸福，吃喝玩乐是幸福的微观元素，因此，文化娱乐产业也会获得长足发展。」

在当前经济形势下，个人投资者如何平衡风险与收益？林采宜认为个人投资者的资产应该侧重于防御型投资。在权益投资方面，聚焦于民生的刚性需求行业，包括相关的服务业。

在债券投资方面，则聚焦于收益较高的利率债，例如美元债券基金。在房地产投资方面，重点考量租金收益率，也就是关注投资性房产的现金流收益是否能显著高于无风险收益，而放弃对物业价格持续上涨的乐观预期。