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☯鸿荣源珈誉府☯
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珈誉府位于宝安沙井，距离11号地铁线”塘尾站“约300m，地处沙井核心板块，西临大空港与国际会展中心，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，超级大城，集住宅、购物中心、办公、酒店于一体。周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心）。
鸿荣源珈誉府3期，共由10栋住宅组成总高31-48F，其中6栋1/2单元44F，7栋/8栋48F，9栋1单元46F，9栋2单元45F，10栋1单元47F，10栋2单元31F，11栋46F，12栋/13栋48F。本次推出8栋/9栋1单元，共525套房源，产品面积：122㎡（竖厅户型格局）和126㎡（横厅户型格局）。
项目基本信息：
【开发商】：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【物业公司】：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业管理费】：5.9元/㎡
【总占地面积】：约4.79万㎡
【总建筑面积】：约40.53万㎡
【容积率】：5.42
【绿化率】：40%
【产权年限】：2022.5-2092.5年（70年）
【总户数】：2479户
【总栋数及楼高】：10栋，31-44-45-46-47-48层
【梯户比】：2梯2户/3梯5户/3梯7户
【停车位】：2795个
【车位占比】：1：1.127
【交房时间】：待定
【交付标准】：精装修
项目平面图：
三、产品户型介绍
①、122㎡的4房2厅2卫（分布在8栋05户型，朝西南向，看园林景观），竖厅户型格局，客厅4.55米开间，四开间朝南看园林景观，厨房LDKB一体化设计，主卧270°观景飘窗，得房率约75.28%（不含赠送）。
②、126㎡的4房2厅2卫（分布在8栋06户型，朝西南向，看园林景观），横厅南北通透户型格局，客餐厅6.4m开间，厨房LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧270°飘窗看园林景观，得房率约75.27%（不含赠送）。
③、169㎡的4房2厅3卫（分布在6栋一、二单元02户），南北通透+双龙抱珠户型格局，6栋楼王单位，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计，客厅连接次卧出大阳台（约7.5m），正南朝向，看花园全貌景观，得房率约95%（包含赠送）。
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④、169㎡的4房2厅3卫（分布在6栋一、二单元01户），南北通透+双龙抱珠户型格局，6栋楼王单位，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计，客厅6.9m超大阳台看花园全貌景观，得房率约95%（包含赠送）。
四、周边配套
交通配套：鸿荣源珈誉玖玺距离11号地铁线“塘尾站”约300m，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，临近宝安大道及凤塘大道等交通主干道。
教育配套：项目旁边所规划的2个教育用地，已明确为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校；
小学学区：桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区：桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
商业配套：鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城约20万㎡商业，缤纷商业集聚，共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心。
休闲娱乐配套：项目自带园林2.8万㎡，全龄泳池，1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意；近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
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五、优缺点总结
1、优点总结分析：
①深圳外国语宝安南校区名校，分校就在家门口；
②距离11号线塘尾站200m，步行5分钟，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区；
③超大型城市综合体，50万㎡湾区壹方配套商业，实现一站式购物休闲娱乐体验；
④珈誉府玖玺，纯商品房小区，没有回迁房和保障房，居住体验感好；
⑤鸿荣源品牌开发商，品质保障，知名物业，业主住户认可度高；
⑥片区稀缺大户型豪宅产品，特别是6栋楼王纯板楼设计，2梯2户可实现专梯入户，私密性强，层高3.15m；
⑦在1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意。
2、缺点总结分析：
①鸿荣源珈誉府共有产权房共4000+套，后期流通会挤压商品房价格；
②周边城市面貌一般，沙井版块发展需要一定的周期；
③周边城中村和旧改项目，后期居住期间会有噪音和空气污染的影响；
④项目体量大，片区密度高，交通容易拥堵，居住体验感较差。
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