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首创禧瑞府系中环内唯一超低密住区，住宅容积率仅1.42（商品住宅部分）绿化率达40%，

楼间距最高可达32米，且仅有7栋住宅，仅252户。

提到低密社区，老油脂厂是天津老工厂遗址代表之一，开发商特意保留了油脂厂原址内的一颗百年原生皂角树，并移植到禧瑞府社区园内。让这历经沧桑的树木继续静默无言的看着这一世的繁华巨变，禧瑞府的业主们可以重溯回温百年前的院落生活

项目毗邻熙悦汇商圈、水游城商圈、大悦城商圈。据悉，该区域两年间将累计动迁约56万㎡，未来将释放超过200公顷土地，建设超400万㎡商业公建及住宅项目。

首创禧瑞府所在地块，是2017年7月由首创摘牌，溢价率50%，成交楼面价30562.5元/平方米。

禧瑞系，成就东方人居典范

首创集团是北京市国资委所属的国有大型企业，连续多年荣膺全国500强。首创集团旗下知名地产品牌首创置业，于2019年携首创·禧瑞府而来，以TOP系产品标准定制城市未来生活准则。

“禧瑞系”作为首创置业TOP产品系，传奇源于北京。从2007年的北京首创·禧瑞都，到2019年的重庆首创·禧瑞山河、天津首创·禧瑞府，首创置业立意将禧瑞系打造成东方豪宅代表。从城市绿色人居角度出发，以城市核心资源和完善生活配套为基本，传承东方家族礼序，让城市重新呈现健康人居。首创·禧瑞府，将传统府邸的典雅华贵与现代人居的简约舒适相结合，以中国独有的匠人精神和工艺工法，精筑典范之作，让城市回归东方美学意境下的院落生活。

时代语境下的建筑作品

首创·禧瑞府总建筑面积约12万平方米，商品住宅部分容积率约1.42，绿化率约40%，缔造低密舒缓的生活形态。项目产品以6层叠拼大宅为主，配以少量精品小高层，以区别于当今市区内其他住宅产品的考工叠拼宅邸，致敬天津文化、商业、教育的发源地，珍藏城市中环。以时代语境下的建筑作品，犒赏城市精英人士。

望族宅邸 津门源脉院落时光

首创·禧瑞府营造探索内心的五进院落，通过“礼、序、雅、悦、享”的五进空间感受，言说浓荫下的归家礼序。一进门庭、二进内厅、三进庭院、四进巷道、五进花园，五重空间，五重归家意趣，于城市动静之间，悠然呈现当代生活的闲逸。

山水植筑 藏纳东方园境秩序

项目匠琢独具东方禅意内涵的园林，以山水画为审美基础，将建筑、山石、水和花木高度融合，将自然和人统一起来：一棵百年原生大树，感念红桥情怀；一片浓荫天地，合围休憩之境。整体园林构图布局讲究诗情画意，为天津凝练集萃千年中华风骨的东方盛境。

百里画廊 艺术博物馆

禧瑞府艺术博物馆，将现代艺术的审美与简约融入建筑之中。自然光影与纯粹建筑的结合，配以融于时尚的人文艺术品，成就深蕴东方意境的雅致格调。该艺术博物馆旨在开启首创天津区域品牌文创元年的同时，丰富天津的城市文创建设，守护民族文脉，传承非遗之美。

置就在红桥区西青道与团结路交口。

西侧，距西北半环快速路约640米；东侧，距中环线红旗路约1.3公里，距咸阳路约390米，距天津西站约2.6公里。

方圆1公里内，有天津市人民医院、欧亚达商业广场、华润万家、麦德龙、水木天成综合农贸市场、西青道中学、跃进里小学等医疗、商业、教育配套。

周边多十几、二十年房龄的商品房社区，典型如水木天成、龙禧园、仁爱花园、燕宇新城等。

新开发项目方面，目前西青道以北暂无竞品，南运河沿岸倒是有万达水西台和荣盛碧桂园云鼎面临入市。

而首创地块的容积率，商品房部分为1.42，如果是按传统的小高层+洋房布局，必将与周边新盘直面竞争。

于是，首创另辟蹊径，推出6F三叠的类墅级产品，并在地下空间等方面极力增加附加值，希望借此赢得先机。

▲首创禧瑞府实楼示范区

传统叠拼，一般为4层建筑，一二层为下叠，三四层为上叠。

首创禧瑞府的叠拼，则是6层建筑，一二层为下叠，三四层为中叠，五六层为上叠。

看似没什么特别，但设计师通过不同的入户动线分流，搭配地下空间赠送，实现了每户业主的隐私归家。

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