国营事业、公益团体改建 案量惊人

台北巿大同区「大承」原址，为老牌的中和纺织总部大楼都更，可俯瞰大稻埕全貌。（甲桂林提供）

新庄的财团法人基督教芥菜种会育幼院，原址与全坤建设合建案「全坤峰硕」，总案量70亿元。（创意家提供）

双北精华区一地难求，反观台电、台铁、中华电等国营事业，随着企业经营政策、都巿环境改变等，许多闲置土地有待释出，而台湾盲人重建院、基督教芥菜种会等公益团体老旧建筑也须活化更新，这些需求正好为建商开启另一道推案契机，吸引润泰建设、大陆建设、全坤建设、远雄等知名业者抢进，其中又以润泰最为积极，光是与台铁合作的「南港之星」案量规模便达400多亿。

润泰+台铁 打造南港之星

润泰建近年来积极与国营事业、地方政府合作外，也携手宗教团体推都更危老案，如总销11.8亿的大安区「青田618」原址建筑物为Hijas耶稣孝女会所有，与润泰建设合作以都更方式重建，平均开价每坪192万元。润泰建也证实，与台北巿政府合作的信义区六张犁派出所都更案「润泰信义」，可望在下半年预售。

单一案量最大的是与台铁等合作的公办都更案「南港之心」，基地面积约7879坪，将兴建4栋建筑，其中1栋为商办、另3栋为住宅；住展研发长何世昌表示，由于南港近年房价急涨，预估总案量可能会超过400亿元。润泰建表示，该案还有许多流程要跑，目前环评刚过，现在要申请建照，预估2024年才会推出。

全坤建设 接手育幼院都更

另一个有百亿规模的大案为中华电信旗下光世代建设青埔案，该案与远雄建设合建开发，基地面积约3596坪，将于今年下半年公开。

与国营事业、公益团体合作推都更危老案件，全坤建设也十分积极。在新北巿新庄的财团法人基督教芥菜种会育幼院，即与全坤建合作，在其原址合建推出总销70亿的「全坤峰硕」。另与台电合作的嘉兴街公办都更案「全坤X101」，总案量也有28亿元。

传产老屋 变身为豪宅

传统产业也未错过老屋重建商机，何世昌指出，较具指标性的是松山区台北馥敦饭店南京馆危老重建案「镌萃」，案量为65亿元；由于该案引进「凯悦尚萃酒店」，为少数属真饭店服务的饭店宅建案。

大同区「大承」原址，为老牌的中和纺织总部大楼都更案，该案是少数规画为豪宅的重建案，并保留中和纺织旧建物的巴洛克建筑立面和屋顶；而地主弘千建设董事长叶启昭，也是台湾麦当劳大股东之一。