海玥黄浦源（海玥黄浦源官方网站）海玥黄浦源2024房天下最新曝光
在全国各地，甚至上海一些板块都不乐观的情况下，黄埔的豪宅，尤其新房是一路上扬。上海核心房产是全国资金的蓄水池，如同上海的户口一样，都是金贵而稀缺的增值货物。
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海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎外滩壹号院所在的黄浦区房价，已经涨到21万/㎡了，黄浦正慢慢关上低价的大门。黄浦区正在定价二期9月4日至9月8日开始认购。人民广场板块，海玥黄浦源二期，均价14.5万/㎡，加推3#、4#楼，主力建面约193-420㎡高层。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目3、4栋楼预备入市，涵盖建面约95-302㎡多种户型，楼层信息&最新户型图如下。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，交通便捷。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎即为之前爆料的新昌城二期，西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成。
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海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎别墅500-1400平地上面积，共44套，其中有12套老宅，大平层460平90套，700平14套，4套复式1100-1400平共108套，总价约9000万起。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎翠湖天地六期为黄浦区淮海社区069-1、071-1街坊项目，总用地面积约29711㎡，总建筑面积约172916㎡。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目位于黄浦区淮海中路街道，东至西藏南路、西至吉安路、南至复兴中路、北至自忠路。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎地块由瑞安房地产和永业集团联合开发，投资额约111.15亿，最高投资金额不超过151亿元。翠湖六期高层豪宅户型分布也曝光了：其中超高层分三个面积区间：
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎35层以下最小面积达到435㎡，最大465㎡。37层以上大平层面积为683-726㎡。43层以上为空中复式大宅，最小1069㎡，最大面积则达到1399㎡。
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海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎上海规土局近期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】，这是嘉里建设以133.3亿总价拿下第一个地块包其中的2个住宅地块。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎将拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅，高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡，网传项目有望10月入市，首开约270-640㎡高层住宅。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目已在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目共计10个地块，总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎根据设计方案，住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑，65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑。
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海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎黄浦世博板块，南浦大桥下内环旁，绿发浦江园推出建面约143-195㎡3-4房，均价16万/平，409套房源。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目打造的滨江高层住宅将拟建设7幢17-31F高层住宅、1幢物业管理用房及其他配套设施。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎南侧5栋商品房，北侧1栋保障房、1栋自持公寓，总户数722户，商品房488户。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目开发商为中国绿发，绿发黄浦滨江项目东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目为F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，总建筑面积139653.14㎡。其中地上建筑面积90451.56㎡，容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎交通方面距离4号线南浦大桥站仅约350米，距离8号线西藏南路站仅约600米，周围比邻内环高架，南北高架等快速路。
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海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎豪宅真保值为何上海豪宅卖得如此火爆？2024年将是上海豪宅创造历史的一年，仅仅上半年就有约2900套的新房成交量，是近10年来历史最高值，较去年同期更是大涨3倍以上。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎其中，黄浦滨江无疑是独一档的存在，即便短短一年不到，板块新房从14W+到16W+，依然出一套卖一套。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎在寸土寸金的黄浦，今年入市的新房基本上都是高端豪宅，且大多是老盘加推。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎黄浦后续的豪宅供应，以城市更新项目为主。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎待入市的豪宅产品多以超高层+风貌别墅的组合，其中风貌别墅是最大的看点，不仅占据核心地段，而且产品也是大面积改善户型。
海玥黄浦源售楼处电话，请拨打400-8080-420☎黄浦区是上海16个区中面积最小的一个，占地仅约20.52平方公里，却拥有着外滩、豫园、老城隍庙、南京东路等独一无二的地段。
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上海9.30限购政策主要变化有如下：由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。