杭州第一座万达广场 65.12亿摆上货架

杭州第一座万达广场65.12亿摆上货架。（杭州拱墅区文广旅体局）

大陆界面新闻22日报导，大陆地产巨头万达在浙江杭州落地的首个商业项目「拱墅万达广场」曾是杭州城北人的「欢乐园」，如今面临改名换姓。杭州拱墅万达广场已被「摆上货架」报价14.8亿元（人民币，下同，约合新台币65.12亿元），年租金1万0938元，整体商业综合体出售回报率8个百分点以上，价格还可以再谈。

这是杭州第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数位、娱乐业态。

2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软体园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。商场内，商家们推出种种多样的优惠力度，各种宣传单页成为消费者们争相传阅的读物。商场外，万达广场西南侧搭建了露天货柜音乐舞台，舞台西侧1号门作为进出商场的主要入口，顾客蜂拥而至，当时人潮不亚于现在的「胖东来」。

近十年过去，拱墅万达广场早已不是城北人的首选，这里有万科杭行荟、城北万象城，商业氛围更好，营运更加丰富。

同时，从万达来看，虽然后来万达在杭州开出余杭万达广场、富阳万达广场、杭州仓前万达广场。临平万达广场是万达的轻资产合作项目，即将在10月开业。这些专案中，拱墅万达广场是其中最好的一个广场。

值得关注的是，不仅拱墅万达广场被摆在货架上，仲介表示，大陆全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金问题。

可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。

一位商业地产人士表示，拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。

据万达商管2024年第一季财务报告，公司目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9支，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。