【恒都云璟】官方网站,松江恒都云璟售楼处,房型图,剩余房源
恒都·云璟以其独特的美学设计和周到的生活配置，在松江璀璨绽放，备受购房者瞩目。
项目坐落于风光旖旎的双河湾旁，享有1.2的低密度容积率，融合了河景林景，为城市描绘出一幅生动的自然画卷。项目区内，四重景观绿化带与四季花卉相得益彰，为居民提供了一个心旷神怡的园林生活空间。恒都云璟售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！
恒都云璟
松江洞泾.全新项目
体量500+套.洋房.联排.叠加
总价 300万-1000万
面积75-86-91㎡洋房（附赠阁楼，储藏室，地下室）
157-160㎡ 叠加、联排
见证一个时代的居住区，花园洋房，
城市艺墅，低密度，超高使用率，即将入市
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对本项目感兴趣的朋友
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产品1：75㎡两房 总高8层（顶楼送阁楼一楼送地下其他楼层送室储藏室先到先得）预计总价（300-320w）恒都云璟售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！
产品2：86㎡ 89㎡三房 总高8层（顶楼送阁楼一楼送地下室其它楼层储藏室先到先得）预计总价（345-370w）
产品3：叠加 一复二158㎡（送地下一层）/中间层158㎡大平层/四复五150㎡送阁楼 露台/预计总价（750-850w）恒都云璟售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！
产品4：联排 159㎡（地上三层第下两层送阁楼5.5m跳高）花园（150-200㎡）超高得房率预计总价（1000w左右）
联排模型⬇️
91m²模型⬇️
74m²模型⬇️
72m²模型⬇️
85m²模型⬇️
没错，今年上海新房市场，最火热的一定是滨江。
供应约5000套新房，销售额近1300亿！几乎占了上海新房的半壁江山，日光、售罄、触发积分再次成为上海楼市的关键词。
【滨江凯旋门】、【融创外滩壹号院】、【香港置地·启元】、【中海领邸玖序/玖章】等滨江新房，占据了全年的热度话题。
图源网络
整个大的滨江板块是上海房价的一个缩影，是上海城市规划的主动脉，是一个既数一数二、又划分三六九等、有些割裂但特色鲜明的板块。
通常来说，滨江被划分为三个梯队
【第一梯队】外滩-陆家嘴-北外滩：这里是滨江最中心，甚至整个上海最中心的板块，汇集了大量国际化的金融贸易产业，土地价格昂贵，新房单价价格在16-17万/左右，基本上都是大户型，总价直逼一个小目标。
【第二梯队】世博-前滩-徐汇滨江：这个区段强调文化与创新，势在打造一种新潮松弛的生活方式，世博建筑群、前滩建筑群、西岸建筑群相辅相成，新房价格在12-14万左右，600万级到5000万级总价户型都有，跨度较大。
【第三梯队】北外滩、东外滩及其他滨江区域：目前还在发展中，随着产业导入和大厂人才入驻，城市界面正在焕新。
今年，随着《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》（2024-2035年）公示草案颁布：
明确重点发展北至定海路-军工路，南至银都路-芦恒路，覆盖流域全长约50公里的黄浦江两岸。
涉及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区。
黄浦江新房热度马上又翻了一番！
现在，2024的滨江新房大部分售罄，仅少量项目还有部分房源。
人工统计 仅供参考
示意图
01【杨浦-民生段】
定位为新质秀岸，两岸约 7.8公里（杨浦3.8公里，浦东4.0公里）。
整个板块的新房基本上都没有售罄，城市界面还在更新的状态，大厂总部搬迁进行中，整个板块也是吃大厂红利维生。
位置示意图 仅供参考
中建两兄弟【中建壹品·外滩源著】2024年12月25日开盘，首日劲销达到12亿元；【中建壹品·浦江之星】开盘当天去化90%，超2000组客户，达到了49亿的销售额，是杨浦2024年至今的成交面积和成交套数双冠王。
【缦云上海】定位高端楼盘，单盘累计销售额超过210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军。但因为总价较高，所以去化较慢。
【兴华里】专注小户型，建筑面积约约64-144㎡的墅境洋房，装修标准4000元/㎡，主打环保和节能的装修理念。
【保利外滩序】45地块已售罄，74套房源538组认购，认购率727%。在售的是88地块，户型设计很不错，距离地铁和滨江皆步行可达，综合素质很不错。
【太古源·源邸】12月15日首批50套房源认购数为120+，认购率达到250%，是当时上海新房成交面积TOP10排行第一，据了解房源已售罄。让人意外的陆家嘴开发的【太古源·源邸】在新规划上位置不属于【外滩-陆家嘴段】。
02【外滩-陆家嘴段】
定位世界客厅，两岸约 16.5公里（虹口、黄浦8.3公里，浦东8.2公里）。
整个板块是豪宅扎堆，几乎开盘即售罄的区域，位置霸道，价格也动辄上亿。
位置示意图 仅供参考
【碧云北外滩尊邸】该项目位于虹口内环内，推出137套房源，开盘当日售出超过90套，交通便利地理位置优越，户型设计和室内装修标准也较高，但因为附近高楼和加油站的关系，导致很多客户正在犹豫。
【海泰北外滩】总共有108套房源，目前已售出47套，销售比例约为43%。超高层配备停机坪，高端定位，总计从5000万到2.5亿不等，剩余房源也是上亿的高价房源，花落谁家值得期待。
【绿城·外滩兰庭】房源166套，总认购数量达到了450+，认购率高达271%。现在也是已经售罄。
【滨江凯旋门】位于陆家嘴核心地段，往期项目基本上都是疯抢的状态，17.3较往期价格仅上涨几千元，三期入围分113.04分，212套房源当日售罄，总销售额70.27亿元。
【融创外滩壹号院】二期一批次204套房源，认购率高达171%，开盘当日24小时内即售罄，总销售额约为99.97亿元。二期二批次房源，均价约为17.1万/平方米，最贵一套的成交价格为1.13亿元，同样迅速售罄，三期阶段158套房源也是当天售罄。三开三罄，是今年第二个单盘销售额超200亿的项目。
03【世博-两岸段】
定位为文博创链，两岸约 14.9公里（黄浦、徐汇6.6公里，浦东8.3公里）。
整个世博板块正在崛起，新房价格屡次破顶，频繁触发积分。
位置示意图 仅供参考
【绿发浦江园】开盘当日劲销百亿，国庆期间卖了125套，销售面积逾2万㎡，到十月底去化率约58.4%。目前网签率仅约为70%，部分房源仍有机会。
【保利世博天悦】销售额超百亿，约78%的景观全覆盖，绿化面积高达约6.5万方，位居滨江豪宅绿化面积之首。部分房源仍有机会。
【汇元玺】入围分高达112.8，已售罄。
【香港置地·启元】80套房源开盘当日售罄，认购率高达235%，已售罄。
【中铁世博云境】58套房源约460组认购，认购率超295%，触发积分。
04【徐汇-前滩段】
定位艺文水岸，两岸约 10.0 公里（徐汇5.9公里，浦东4.1公里）。
板块热度非常高，项目基本都属于日光+高积分的组合。
位置示意图 仅供参考
【中海领邸】的两个地块【中海领邸·玖序】【中海领邸·玖章】五开五罄，销售额282亿元，占今年中海700亿销售额的40%，打破了多项销售记录，操盘非常成功。
【保利滨江天郡】针对刚需改善型住宅购房者，虽然不完全定位于豪宅，但其性价比在同类项目中表现突出，入围积分高达89.84分，已售罄。
【前滩百合园】价格较前期上涨，前期均是高积分，去年首开以86.4分和97.84分的高分入围，二期房源更是高达107.52分和114.96分，今年8月推出的最后的10套联排产品，已去化8套，均总价超5000万。
【海上清和玺】在2024年最后一波限价前，性价比出色，总价段控制在1100-1200万左右，1250万以内几乎随便选，48套楼王更是抢手，所有房源陆续售罄。
【前滩公馆】开一批售罄一批，首开225套房源认购超过600组，50分入围，二批次加推148套房源认购超过590组，60.87分入围，销售额位列浦东下半年新盘认购量前三名。整个体块体量非常大，未来其他批次还有机会。
05【华泾-三林段】
定位沪派水乡：两岸约 6.8 公里（徐汇3.6公里，浦东3.2公里）。
这个板块目前还未有滨江热盘，且因位置已经包含外环，未来随着黄浦江规划的逐渐落实，相信会有不错的表现。
位置示意图 仅供参考
同滨江不同命，大吴淞地区、黄浦江中北段地区、大吴泾片区其实也是滨江的一部分。
外郊环的位置加上发展一般的现状，属于爹不疼娘不爱，但倔强发展的几个板块。
今年颁布的黄浦江沿岸规划，发展持续到2035年；
2024年，是黄浦江上一个时代的结束，
未来十年，将是黄浦江新时代的开始！