湖北出台重磅楼市新政 取消限购、降首付、“以旧换新”等十大举措齐发力
财联社5月23日讯(记者 王海春)为进一步激发楼市活力,湖北省连夜出台了一揽子重磅扶持举措。
5月22日晚间,湖北省住建厅联合省财政厅等部门发布房地产新政,从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融及财税支持、推进住房“以旧换新”等十个方面释放重大利好。
按湖北省最新发布的房地产新政,湖北将取消住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。
降低购房门槛方面,将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。贷款利率方面,新政提出,取消个人住房贷款利率政策下限,继续引导贷款利率下调。
“对于购房者相当关心的下调贷款首付比例和利率问题,湖北省本次特别作出了明确回应。目前,湖北省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”中指院华中市场研究中心主任李国政表示,这些措施将对激发湖北楼市的活力,起到积极作用。
以武汉为例,武汉是“517新政”后,全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
“目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期。这种积极的调整,对住房消费的促进作用正不断体现。”李国政向记者表示。
据中指院监测数据,武汉市近一周(5月15-21日)商品住房成交1862套,日均成交266套,相较于4月份日均166套的成交水平,涨幅达到60.2%,尤其是5月16、17、18日的成交均量,均超过300套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近期多个热点城市大幅度调整了首套、二套房贷利率下限,首套房最低利率已降至3.25%。
“从近期金融数据来看,信贷增长已由供给约束转化为需求约束,需求不足成为制约信贷投放,特别是按揭贷款投放的重要原因。这种变化的背后,既有居民收入、房价预期等因素的影响,也有利率回调方面的原因。例如,近期银行无风险理财已经跌破3%,进入‘2时代’。这样的背景下,回调按揭贷款利率是势之必然。”李宇嘉称。
业内人士认为,总体来看,各地对楼市的重振措施中,降低购房成本是一个重要方面,各地正全面进入降成本阶段。
“这种降成本,主要是针对目前房地产市场供求关系转变,需求主体转向新市民、年轻人、外来人口来进行调整,各地有必要根据自身情况从降购置成本、降利率、降税费等角度推进。我们预计,下一步各地可能会在住房交易方面的税费方面,采取进一步优化措施。”李宇嘉补充道。
值得一得的是,湖北在最新的楼市扶持政策中,还就住房“以旧换新”如何落地,指出了明确的路径。
新政提出,要积极推进住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房,为卖旧买新“搭桥”,收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。
同时,湖北将进一步加大对住房“以旧换新”的财税支持。例如,各地财政对个人出售二手住房以及对个人购买新房给予补助;对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的,对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税;对国有企业收购二手住房各地财政可给予补助。省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。
为通过“以旧换新”进一步激发市场活力,湖北省在新政中还提出,将全面落实二手住房“带押过户”,疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点。
措施显示,湖北将探索推动一手住房“带押过户”,已办理在建工程抵押的预售商品房,以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房,在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后,不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”。
业内人士认为,本次湖北在省内大力推进“以旧换新”,可谓政策中的重要亮点。这些举措将打通一二手房交易堵点、降低买家置换成本,而对住房“以旧换新”展开的财税支持,以及支持国有企业收购二手住房,不仅政策力度相当大,而且具有较强的可操作性。
有分析人士指出,各地先后在推进住房“以旧换新”,从模式上看,此类政策主要包括收购模式、优惠补贴模式和帮卖模式,不同模式的政策效果存在差异。
标普信评分析师表示,目前“帮卖模式”主要被一线城市采用,该模式的核心在于降低置换交易成本,政府并不出资金支持,该模式对置换交易更多起到辅助推动作用,有助于释放一定的购买置换需求,但并不能指望通过流程优化便新增出新的购房需求。相较而言,“以旧换新”中的“收购模式”,效果相对而言更加明显。
分析人士认为,“收购模式”和“优惠补贴模式”背后均有不同程度的政府资金支持,这将有助于激发居民置换交易意愿,有望对去库存起到更大的作用。
上述标普信评分析师称,“收购模式”主要由各地国企平台直接下场收购符合要求的旧房,收购款用于购买指定范围内的新房,这种模式对于降低购房门槛、释放居民购买力最为快速直接。此外,国企平台收购的旧房通常转做保障房或租赁住房,将“以旧换新”与增加保障房供给有机结合,也是对推动“市场+保障”双轨制顶层设计的有益实践探索。
“湖北省十条楼市措施向市场发出明确信号,还能与各地的区域政策形成叠加效应,在供需两端同步发力、多策并举。我们认为,这些举措将进一步稳定市场,提高市场信心,激发楼市活力。”李国政补充道。
对于各地实施的房地产扶持政策,穆迪副总裁、高级分析师陈晨认为,这些新措施将刺激住房需求并会削减楼市库存,有助于稳定楼市。
“我们预计最新的行业支持举措,将有助于缓解房地产市场部分短期压力,也有助于房地产行业平稳发展。”陈晨称。