沪上周成交回升势头猛 供应持续放量中高端大热

据本站房产住宅成交数据中心显示，上周（9.16-9.22）上海新建商品房共成交1731套，成交面积19.7万平方米，环比上涨40.7%。

上周上海新建商品房成交量回调明显，供应带来的成交效应终于有所体现。从整体成交结构来看上周均价4-6万的产品段成交量基本翻番，增幅远超4万以下和8万以上产品段，而6-8万产品段则不升反降。

上周新增供应也继续走高，除了开盘数量激增，单个项目的入市房源数量也普遍处于高水位，开发商抢跑的心态十分明显。值得注意的是，价格水平处于中高端的项目认筹情况普遍向好。

2019.9.16-9.22上海各区一手商品房成交情况

2019.9.16-9.22上海新房楼盘成交排行TOP10

2019.9.16-9.22上海新房不同价格段产品占比

2019.9.16-9.22上海新房新增供应情况

机构观点

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：随着9月下半月的来临，上周成交似有发力迹象，主要体现在：一、新增供应量。新增供应大幅增长，上周共计有8个新盘2548套新房入市，环比增长42%。二、新房去化率。上周去化率表现良好，成交TOP5榜单中有3个楼盘为上周新入市的项目。

但我们依然认为成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨，且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件，成交量都会在底部区间徘徊。

成交价格方面，环比继续下行，主因新增供应均价环比负增长。价格方面几乎没有悬念，我们判断全年都会保持稳定。