上海8月楼市观察：“沪九条”效应持续释放，市场淡季不淡：成交量同比增加、房价总体企稳

东方网记者柏可林9月2日报道：上海楼市“沪九条”政策发布以来，效应持续释放。记者从市房管局获悉，今年8月，全市一、二手住房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。8月市场延续“淡季不淡”，总体呈回升向好态势。

商品住房成交量同比增加

据统计，一手住房方面，8月新开盘项目虽然总量不多，但认购水平提高，全市共完成认购项目19个，平均认购水平比7月提高了27%；续销项目日均成交总体延续“沪九条”实施以来水平，比1～5月日均成交增加27%；全月成交53万平方米，同比减少7%。

二手住房方面，8月成交135万平方米（1.58万套），同比增加25%，自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套。6～8月二手住房月均成交约为1.9万套，比去年同期月均成交增加52%。

商品住房价格总体企稳

根据同质可比口径，8月二手住房成交价格保持稳定，与7月基本持平，自6月成交价格环比由跌转涨以来，总体呈止跌企稳态势。

从国家统计局发布的价格指数看，今年6、7月两月，上海一手住房价格指数环比分别上涨0.4%、0.2%；二手住房价格指数环比分别上涨0.5%、0.1%。

梯度置业链条趋于通畅

从8月市场表现来看，刚需入市积极。“沪九条”支持的三类群体（包括缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭）购买住房3900套。自“沪九条”实施以来，三类群体已购一二手住房近15000套，占同期成交量的20%，购买一、二手住房比例分别为30%、70%。

8月还呈现出“置换改善加快”的特点。经对“沪九条”出台后出售住房进行分析，截至8月末已有21.5%完成置换购房，比7月末提升了4.7个百分点。置换住房面积明显增加，套均增加了21平方米。

居民购房贷款比例增加

据统计，8月一手住房贷款平均成数为59%，比7月提高了4个百分点，比政策出台前提高了9个百分点；二手住房贷款平均成数为59%，比政策出台前提高了3个百分点。

市场先行指标企稳回升

据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标在7月因季节性回落后，8月以来开始企稳回升，新增购房委托量比7月增加约2%，新增带看量与7月基本持平。随着先行指标企稳回升，“金九银十”市场值得期待。