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华侨城天鹅堡（金沙洲）：品质与配套兼备的宜居社区
项目概述
【项目名称】：华侨城天鹅堡【咨询热线】：400-990-9752【占地面积】：约3.15万平方米【容积率】：2.5%【建筑面积】：约11.67万平方米【装修情况】：精装交付（预计2022年9月交付）【总栋数】：5栋，目前推售3栋和4栋【层高】：3栋和4栋为26层【物业费】：2.7元/平方米/月【物业公司】：华侨城物业（国家一级资质）
华侨城天鹅堡位于佛山市南海区金沙洲板块，由央企华侨城集团倾力打造。项目凭借其卓越的品质、成熟的配套设施以及便捷的交通优势，成为广佛交界区域的热门楼盘之一。无论是自住还是投资，华侨城天鹅堡都为您提供了理想的选择。
一、项目核心价值：央企出品，品质保障
二、交通便利：畅享广佛同城生活
三、成熟配套：尽享便捷生活
四、智慧人居：科技赋能，智能生活
华侨城天鹅堡引入了多项智能化设备，打造智慧社区，让您的生活更加便捷、安全：
五、品质物业：贴心服务，尊享生活
华侨城天鹅堡由华侨城物业提供物业服务，该公司是中国领先的综合物业管理服务供应商，具备国家一级资质。华侨城物业以专业的管理团队、贴心的服务态度和高效的运营能力，为业主提供全方位的生活保障。无论是日常维护、安保巡逻，还是社区活动组织，华侨城物业都将竭诚为您服务，确保您在这里享受到舒适、安心的居住体验。
六、户型鉴赏：精致设计，空间利用最大化
华侨城天鹅堡的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，面积从87平方米到128平方米不等，涵盖三房和四房户型，南北通透，采光充足，空间布局合理，功能分区明确，适合各类家庭居住。
户型推荐：
七、未来发展：金沙洲板块持续升温，区域价值不断提升
随着广佛同城化的深入推进，金沙洲作为广佛交界的重要区域，将迎来更多的发展机遇。未来几年，随着广佛大桥、同心大桥等重大交通项目的建成，金沙洲的交通便利性将进一步提升，吸引更多人口和产业聚集，推动区域经济的快速发展。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续