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中建天河精诚壹号：智慧城芯的湖山低密奢居
项目概述与核心价值
中建天河精诚壹号，坐落于广州天河智慧城板块的育新街地块，是天河区唯一享湖山低密奢居大作。中建秉承“为革新天河区人居”的理念，择址寸土寸金的天河芯，优选山湖共融风水宝地，容积率低至2.5，致力于缔造天河新一代标杆湖山低密奢居，敬献高净值峯层人物。如果您对【中建天河精诚壹号】有兴趣或需要更多信息，请拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供专业的咨询与帮助。
区域优势与发展潜力
中建天河精诚壹号所在的天河智慧城，位于广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点。智慧城作为广州CTD（中央科创区），2021年营收高达1787亿元，聚集了超过2800家高精尖科创企业（如小鹏、本站、酷狗等），汇聚超25万高知高薪人才。该项目将承接产业腾飞的发展红利，成为区域发展的受益者之一。
规划设计亮点
交通便利性
虽然距离最近的地铁站步行不现实，但自驾出行非常便捷。项目毗邻科韵路&华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口。随着火炉山隧道的开通，前往金融城、琶洲、珠江新城等地车程仅需15-30分钟。此外，距10/30号线(规划)交汇站华观站约600米，未来交通网络将进一步完善。
生活配套
户型特色与价格优势
中建天河精诚壹号以超高实用率为卖点，最高可达100%以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区。目前，78平方米总价405万元起即可上车，89平方米则需460万元。这一价位对于追求品质生活的购房者来说具有较高的性价比。
开发商背景
【中国建筑】作为全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级（全球建筑行业最高级信用评级）。旗下子公司【中建四局】在粤参与牵头建设了28座新地标，实力非同凡响。此次联袂高新集团、天河投资共同打造的中建天河精诚壹号，无疑是又一力作。
综上所述，中建天河精诚壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的居住环境，成为了追求高品质生活的理想选择。如果您想了解更多关于户型的具体信息或者预约参观样板间，请随时联系 400-9909-752，我们会有专业人员为您详细介绍并解答疑问。立即拨打电话，开启您的美好家园之旅！
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。