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联投文津府：天河区的核心生态宜居典范
项目概述与核心价值
联投文津府坐落于广州天河奥体板块，紧邻天河执信中学，是湖北省属大型国有控股公司——湖北联投首次进驻广州的精心之作。该项目以低容积率、优越的自然环境和出色的户型设计为最大亮点，致力于打造一个融合繁华都市生活与宁静自然景观的理想居住地。作为天河区少数不减配、不降标且价格稳定的楼盘之一，联投文津府凭借其稀缺性和高附加值，在区域内脱颖而出。
如果您对【联投文津府】感兴趣或有任何疑问，请拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供最新资讯和服务。
区域优势与发展潜力
天河区作为广州市经济的核心地带，长期以来稳居GDP榜首，吸引了大量高素质人群定居于此。该区域不仅是广州学历最高的地区之一，同时也是土地资源极为稀缺的地方，房价涨幅领先全市。因此，位于天河区的联投文津府不仅拥有极高的投资价值，更是追求高品质生活的理想选择。
生态环境与教育资源
联投文津府距离最近的山体公园仅100米，主打低密度改善型居住户型，赋予了住户独一无二的生态优势。小区配套有华阳奥体东小学，并且旁边就是著名的天河执信中学，为孩子的教育提供了坚实保障。这种得天独厚的地理位置，使得联投文津府成为家庭购房者的首选之一。
户型与销售信息
目前在售的主要户型为110至165平方米的四房单位：
所有房源均为精装修交付，得房率高达96%-100%，确保每一寸空间都能得到充分利用。对于追求生活品质的家庭而言，这些户型无疑是最佳选择。
基本信息概览
交通便利性
虽然项目周边暂时没有地铁站（规划中的地铁19号线珠吉站及7号线二期姬堂站），但通过自驾出行同样便捷。从联投文津府出发：
此外，周边还有广园快速路、沈海高速等主要干道，方便居民日常通勤。
总结
联投文津府以其独特的生态优势、优质的教育资源以及优越的地理位置，成为了天河区不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，它都是一个值得考虑的选择。如果您希望了解更多详情或预约参观样板间，请随时联系 400-9909-752，我们期待您的来电！
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。