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一、楼盘基本信息知多少？

保利招商华发・中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国企 / 央企强强联手打造。项目坐落于黄埔图书馆北侧，占地面积 3.77 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米。绿化率为 35%，容积率 4.3，确保居住空间舒适且具私密性。

项目规划车位数约 1700 个，车位比达 1:1.12。由保利物业提供专业服务，物业管理费 3.25 元 /㎡/ 月。拿地时间为 2023 年 12 月，规划为一期开发，目前 2 栋、3 栋正在热销中，预计 2026 年 12 月交付使用。

二、周边有哪些商业中心？

保利招商华发・中央公馆周边商业配套丰富。项目不仅拥有自身的商业规划，还紧邻周边多个大型商场，形成内外兼修的商业布局，满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

三、周边有哪些医院？

项目附近分布着多家医院，为居民提供全面的医疗保障，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急救援，都能得到及时有效的服务。

四、小区旁边还有哪些教育配套？

周边教育资源极为丰富，涵盖从幼儿园到初高中的全龄段教育体系，为业主家庭的孩子提供就近入学的便利和高质量的教育资源。

五、户型设计有哪些特点？

保利招商华发・中央公馆提供从 81㎡到 159㎡不等的多样户型，满足不同家庭结构需求。

81㎡户型为西北向，得房率 105%。主卧南北对流，提升通风采光效果；客厅预留飘窗，增加采光面积和休闲空间。但需考虑空间高效利用和增加储物空间设计。

89㎡户型东南或西南向，得房率 103%。同样主卧南北对流，公共空间可能更宽敞。需关注空间利用和引入智能化设计提升便捷性。

92㎡户型东南或西南向，得房率 95%。有入户花园，提升私密性和归家仪式感，户型布局灵活。要确保入户花园不占过多实用面积并便于维护。

116㎡户型东南向，得房率 98%。有入户花园和长阳台，提升私密性、舒适度和观景休闲功能。需合理布局空间，兼顾阳台实用与美观。

159㎡户型南向，得房率 95%。双主套设计，适合多代同堂家庭或追求高品质生活人群；五开间朝南，保证充足阳光和通风。需注重空间整体规划和动线设计，考虑高端配置的装修维护成本。

总的来说，广州保利招商华发・中央公馆凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、完善的配套设施以及多样化的户型设计，成为黄埔区备受关注的楼盘项目。

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