华润万象生活的“啤酒生意”

观点网 华润万象生活的商业航道又上新了。

再次“帮衬”华润万象生活生意的，是同属华润集团的华润啤酒，除了物业管理服务，华润万象生活将华润啤酒的商业运营服务也接了过来。

12月12日，华润啤酒发布持续关联交易公告，与华润万象生活订立物业管理及商业运营服务框架协议，该协议将从2025年1月1日持续至2027年12月31日。

熟悉啤酒的酒友们对华润啤酒不会感到太陌生，如今啤酒行业“四大巨头”之一雪花啤酒正是华润啤酒旗下得力干将。

公告显示，华润万象生活将管理的物业包括华润啤酒在国内拥有、租赁、使用、开发或经营的物业，包括但不限于将于2025年在深圳落成的楼宇，即雪花大厦、雪花科技大厦、雪花阁及周边区域。

换句话来说，未来三年有华润啤酒的地方，就有华润万象生活的物业管理和商业运营服务。

物业管理服务方面，华润万象生活将一手包办华润啤酒商业物业的各项物业服务，服务内容包含从前期物业筹备服务、交付后的管理服务到室内综合物业服务。

商业运营服务方面，华润万象生活会为华润啤酒提供商业物业定位、设计及管理、租户招揽及管理、营运管理服务，包括但不限于开幕筹备服务、租户指导、消费者管理、营销及宣传及资讯化产品服务等。

可以看到，签下这份协议后，华润万象生活相当于华润啤酒的物业服务及商业运营“大管家”，而华润啤酒基本可以放手经营，重心放在产品研发及生产上。

这并不是华润万象生活第一次充当华润啤酒的“管家”角色。

过往交易金额显示，华润万象生活从2022年开始便为华润啤酒提供物业管理服务。其中2022年华润啤酒支付的物业管理服务费为2059万元，2023年为2325万元，2024年为1584万元。

根据最新协议，两家公司2025年至2027年的年度交易金额上限分别为7400万元、1.04亿元和1.06亿元。

华润啤酒将分别于2025年、2026年及2027年向华润万象生活支付物业管理服务费6300万元、9500万元、9600万元，支付商业运营服务费1100万元、900万元及1000万元。

交易金额成倍数增长，不仅因为华润万象生活与华润啤酒之间新增商业运营业务来往，更大的增幅出现在物业管理服务上。

除了考虑物业管理服务费逐年增长的需求，华润啤酒表示，上限提高还因为深圳雪花大厦等楼宇预计于2025年落成。

这部分新增的25万平方米面积会带来物业服务需求增加，同时大厦内对应的租户招揽、营运管理等商业运营服务需求也会增加。

华润啤酒还强调，华润万象生活具备提供招商与物业服务的资质与能力，合作将增加集团在中国的物业协同性，提升管理合力，且合作将按正常商业条款进行，不会对集团资源造成风险或影响与其他独立第三方供应商的关系。

华润啤酒扎根啤酒行业二十余年，所涉及的商业物业体量不小，华润万象生活接下这笔大订单，或许会为年底成绩单里的商业航道增添成色。

今年中期业绩报告里，华润万象生活将过去的住宅物业管理服务分部重新命名为物业航道，而商业运营及物业管理服务分部则对应重名为商业航道。

截至2024年6月30日，华润万象生活商业航道中来自华润置地的在管建筑面积为971.1万平方米，来自华润集团、其控股公司（包括各自附属公司）与第三方开发商的建筑面积为176.3万平方米。

来自关联方的支持仍旧是华润万象生活非常重要的收入来源，同属华润集团的兄弟公司们也为华润万象生活带来了稳定的业务增量。

而写字楼业态中，华润万象生活物业管理服务板块较商业运营服务板块收益更高。

其商业运营服务来自华润置地的项目在管建筑面积134.6万平方米，收益4057.7万元；来自华润集团与第三方开发商在管建筑面积39.5万平方米，收益1344万元。

物业管理服务来自华润置地在管建筑面积993.6万平方米，收益约6.76亿元；来自华润集团与第三方开发商在管建筑面积529.5万平方米，收益约2.3亿元。

与华润啤酒扩大关联合作，华润万象生活不仅可以提高独立性，减少对华润置地的依赖性，还可以补充商业运营服务资源，拉升商业运营服务业务营收。

做起啤酒行业的物管、商业运营生意，或许也能拓宽华润万象生活的物业边界，以此为基础踏板，接触制造业这类物业服务要求相对更高的新客户。

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