黄巧生：过去3年打理的保利地产的项目回报率在8.3%左右 | 观点物业大会

2024观点物业大会·现场快讯：4月11日下午，观点物业大会在深圳创智云中心召开。

在“重构物业与服务的价值”主题讨论会环节上，保利商业物业总经理黄巧生介绍，去年公司20多亿元的营收里面40%是资产经营的收入，40%是物业服务的收入，还有20%内部把它称为企业服务的收入，行业把它们称为FM，就是设施管理的收入。“基于这样一个大的情况，我们过去3年打理的保利地产的项目回报率在8.3%左右，在行业还是一个比较中上的水平。”

此外，关于资管在物管中间的价值，黄巧生从三个方面进行了分析。

“第一是从宏观来讲，十四五及之后，国家会讲到一个现代产业体系，这样的机会我们理解是一个结构性的机会，或者是一个更细颗粒度的机会。在这里面我们每个企业都要把自己的企业放在产业链建设的一个环节中考虑。对商业服务来说，我们认为更多的是生产性服务业，要为客户创造价值，要有自己的核心竞争力，帮助客户的资产保值增值。”

第二，从中观的角度，资管怎么来赋能物管的价值创造，我们认为要做资产全流程的参与策划。大家理解可能从产品的角度开始，但是保利理解是从资产的选址开始，到产品的规划，然后到筹开，然后再到正常的运营，最后还必须帮助资产方完成证券化的退出，我们理解其实是有5到6个环节的。

第三是微观层面，我们到底能做什么？我们的产品优势更多的是资管+物管+企业服务一体化，但是这种优势真正要落地，是需要我们和资产方、资本方一起来做这件事。比如这两年发了很多的公募REITs，但这些企业都说痛苦死了，因为他们很多不懂房地产开发和资本逻辑的，所以公募REITs也很痛苦，所以我们也希望参与到这个过程中来，跟各位同行一起把国家的存量资产更多地盘活，更重要的是把有限的增量资产能做得更好，让存量资产跟增量资产、资产方、资本方、物业放共同的良性互动，共同把行业的蛋糕做大。