【济宁消息】建筑面积增超7000平方米!城区一商住项目方案揭晓

近日,济小编相关渠道获悉:济宁圆中园置业有限公司向济宁市自然资源和规划局申报春风仁里(一期)、春风仁里(二期)、春风仁里幼儿园等三个项目建设工程设计调整方案(建设工程规划许可证),根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等有关规定,对三个方案进行批前公示,详情如下。

春风仁里(一期)项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称:春风仁里(一期)项目建设工程设计方案

建设单位:济宁圆中园置业有限公司

建设位置:孟子大道以北,十里营路以东,康泰路以西,众合路以南

经济技术指标

规划建设用地:68727㎡

总建筑面积:142645.92㎡(其中地上建筑面积:73086.39㎡,地下建筑面积:69559.53㎡

容积率:1.06

建筑密度:28%

绿地率:35.06%

机动车位:635个

非机动车位:482个

主要调整内容

1、总建筑面积增加629.45㎡,地上建筑面积增加623.99㎡,地下建筑面积增加5.46㎡,容积率调整为1.06。

2、为提升整个小区品质,优化景观方案,调整了连廊方案,在本次总图规划调整中落位了最新的连廊(景亭)的方案。

3、同时,东入口进行了深化设计,本次调整补充了东入口景观大门方案,道路开口尺寸增加2m。

4、原方案总图中地上停车位表达有误,原总图地上停车位为25个,实际应为26个,本次规划调整为26个,住宅地上停车位取消,配套商业地上停车位增加4个,住宅地下停车位减少4个。

5、地上商业配套非机动车位增加1个。

6、G1#配电房±0.000标高由38.50调整至38.90。

7、非幕墙部位保温厚度由110mm调改为140mm。

8、1#楼、3#楼、17#楼、18#楼、26#楼、27#楼、28#楼首层次卧飘窗取消。

9、1#楼、3#楼、17#楼、18#楼、26#楼、27#楼、28#楼扣除四层天井面积。

10、地上出地面楼梯间及管井根据施工图调改,疏散楼梯间增加顶盖。

调整后鸟瞰图

春风仁里(二期)项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称:春风仁里(二期)项目建设工程设计方案

建设单位:济宁圆中园置业有限公司

建设位置:康泰路以西,众合路以北,同济路以东,嘉达路以南

经济技术指标

规划建设用地:103911㎡

总建筑面积:258939.39㎡(其中地上建筑面积:185435.38㎡,地下建筑面积:73504.01㎡)

容积率:1.78

建筑密度:24.49%

绿地率:35.0%

机动车位:1567个

非机动车位:2022个

主要调整内容

1、总建筑面积增加5770.17㎡,地上建筑面积增加3960.78㎡,地下建筑面积增加1809.39㎡,容积率调整为1.78。

2、地上机动车停车位减少4个,地下机动车位增加40个,总车位增加36个。

3、地上非机动车位增加10个。

4、为提升整个小区品质,优化了景观方案,调整了儿童、老年人活动场地、公共健身设施场地及小型多功能运动场地的位置,调整了非机动车停车场地。

5、景观连廊方案调整;增加景观大门。

6、K1#康养楼根据运营方专业意见,优化了平面方案,设置地下车库,同步调整了立面方案,地上建筑面积增加224.61平方米。

7、根据最新方案调整开口坐标。

8、高层屋顶机房在总图和效果图上进行了补充表达。

9、住宅部分保温厚度由110mm调改为90mm。

10、住宅取消飘窗。

11、8#楼、9#楼、15#楼、17#楼架空层轮廓调整,12#楼、18#楼、22#楼、23#楼门厅面积线调整。

12、商业配套部分保温厚度由70mm调改为90mm。

13、北侧入口及商业轮廓调整。

14、地上出地面楼梯间及管井根据施工图调整,疏散楼梯间增加顶盖。

调整后鸟瞰图

春风仁里幼儿园项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称:春风仁里幼儿园项目建设工程设计方案

建设单位:济宁圆中园置业有限公司

建设位置:众合路以北,同济路以东

经济技术指标

规划建设用地:9441㎡

总建筑面积:7232.95㎡(其中地上建筑面积:7072.38㎡,地下建筑面积:160.57㎡)

容积率:0.75

建筑密度:29.35%

绿地率:30%

机动车位:15个

非机动车位:25个

班级数:15班

主要调整内容

1、总建筑面积增加863.58㎡,地上建筑面积增加703㎡,地下建筑面积增加160.57㎡,容积率调整为0.75。

2、±0.000标高由38.70调整为38.95,场地标高由38.60调整为38.50。

3、建筑立面取消坡顶和古典元素,引入“扬帆起航”概念,采用现代灵动的弧线元素,期许幼儿的身心、学习得到各方面发展。

4、建筑形体由原来的向东侧开口调整为向南侧打开,使得幼儿活动场地得到充分日照。

5、取消西侧同济路主入口,调整人行主入口和集散场地至南侧众合路。

6、平面方案根据以上调整内容和运营方建议进行了相应的优化和调整。

调整后鸟瞰图

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