总建筑面积超600万平方米，黄埔何棠下旧改项目首期融资区亮相

近年来广州市规模最大的旧改项目之一——黄埔区何棠下旧改项目迎来了最新进展。

8月3日，位于中新广州知识城的科城·新世代（何棠下旧改项目）开放项目营销中心，同步开放首期融资区的商品住宅样板房。据介绍，该项目规划总建筑面积超600万平方米，拟打造成全优配套生活大城，以全新的城市面貌赋能区域价值。

资料显示，近年来，黄埔区中新广州知识城发展迅速，秉承“湾区创新策源地”的国家使命，大力发展高精尖科创产业，“三集群两高地”产业布局已成规模，宝洁、百济神州、卡尔蔡司、瑞士龙沙等世界500强企业以及百济神州、GE生物、粤芯芯片、小鹏汽车等超3.4万家强企巨头进驻，产业能级飙升。

科城·新世代位于中新广州知识城重要发展区域之一的环九龙湖总部核心经济带，当前，已形成“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，将带来悦榕庄酒店（建设中）、洲际酒店（建设中）、国际商业中心（规划中）等世界级城市商业配套。

此次开放活动上，科城·新世代公布何棠下旧改项目首期融资区“718地块”，推出建筑面积约67-121平方米的二至四房商品住宅。同时还公布了这个超600平方米大城将来的落地配套——拟打造建筑面积约160万平方米的商业体，集休憩、购物、游乐等一站式生活体验；在社区内整体规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学府等。

项目周边配套方面，附近还有华附知识城校区、广州实验中学、广州新侨学校、中国社科院大学黄埔高等研究院（在建中）、清华珠三角研究院（在建中）等14所高校研究院；近享约300万平方米九龙湖、约30万平方米凤凰湖两湖风采，以及凤凰山、帽峰山两山风光；中山大学附属第六医院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院等医疗配套齐全；项目坐落于地铁14号线支线何棠下、知识城站旁，4站接驳21号线，7站（快线）即达天河，临近花莞高速、广河高速等高速公路。

据了解，何棠下旧改项目的推进路程一波三折，该项目最早于2011年启动，直至2019年，安信信托入局，该项目进入征拆阶段；2020年，由于自身经营问题，安信信托无法继续该项目运作，由雪松集团接手；2021至2022年，雪松集团同样陷入经营困境；此后，黄埔区属国企科学城集团全面兜底，何棠下村改造迎来曙光。

科学城集团已有40年发展历史，在广州城市更新领域中贡献出了重要的力量，曾参股设立大湾区科创基金项目、中国纳米谷建成落地、28天打造知识城展厅、20天推动黄埔国际会议中心二期主会议大楼投入运营。

黄埔区官方报道显示，何棠下旧改项目复建区工程分四期开发建设，建成后可提供超1万套复建住宅，户型面积涵盖60平方米-238平方米，将满足何棠下村村民自住及出租需求。

今年4月3日，何棠下旧改项目复建区二期动工仪式举行。仪式上透露，项目首期复建区建设如火如荼，首开楼栋预计于2024年底实现主体结构封顶，复建区二期工程住宅计容面积约43万平方米，规划16栋回迁安置房，预计于2026年下半年开始陆续竣工交付。随着二期工程的正式动工，何棠下旧改项目范围内已有63%的复建住宅面积实现开工建设，将共计提供7000多套复建住宅。

文、图｜记者 徐炜伦（除署名外）