黄埔文冲东旧改项目亮相，以广州首个岛链式开发模式打造

近日，位于广州市黄埔区的文冲东旧改项目——未来方洲开放营销中心同步开幕《寻找城市绿洲》美学生活艺术展。据悉，未来方洲项目由中建二局旗下的中建玖合及知识城集团合作开发，总体量约220万平方米，将打造成一座集7大场景主题为一体的国际都会大城。

规划三座“绿洲岛链”互补配套资源

据介绍，从2021年开始，中建玖合便开始致力于在一线城市核心区域实现城市更新和片区开发，例如在上海打造的“全国首个世界顶尖科学家社区”——中建玖海云天，被中建玖合定义为高标准绿色建筑和低碳建筑；另外，在上海嘉定打造的理想之地项目，以未来城市理想单元概念构筑“10分钟全天候活力街区”，两个项目的各项销售指标均在上海楼市领先。

未来方洲项目是中建玖合对零碳建筑和低碳城市片区的再一次探索。据悉，立项之初，中建玖合便访谈了超过1000名广州、黄埔居民，旨在打造每个人心中“梦想中的城市”。 该项目将采用广州首个岛链式开发模式，形成“一城、三洲、万物”的大盘形态。

在规划上，未来方洲计划打造一座集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公7大主题为一体的220万平方米文商旅居产国际都会大城，使都市与山水自然交相辉映，兑现下楼有商业，过街是地铁，目送式学校，抬脚进公园的“高浓度10分钟生活圈”。

未来方洲规划三大组团，以三座“绿洲岛链”，实现生产、生活、生态融合。每个独立组团的社区都拥有高浓度、高品质生活配套，三个社区三个主题，彼此互补，由多个单元构成了未来城市的基底。

首推建面79-142平方米三房、四房

据介绍，未来方洲项目融合一核四芯（绿色、低碳、活力、智慧）未来城市理念，丰富全域配套与场景活力，计划拥有1条滨水绿廊、3座山体公园和4座街角公园，更有全域游逛式商业街区集群、3条城市漫步走廊等。

文化层面，未来方洲的广州宗祠文化资源丰富，并规划以此为基础打造广州首个状元文化中心，复原5大宗祠建群，同时引入4所中小学优质学校资源，打造近零碳能耗师范校区。同时，未来方洲还将打造广州智慧城市先行示范区，采用绿建三星超低能耗建造标准，涵盖智慧出行、智慧交通、智慧社区等方方面面。

交通方面，未来方洲是TOD上盖项目，周边有广州地铁5号线文冲站、13号线双岗站，可快速通达“珠金琶” 三大广州CBD。其中，首开地块南面一街之隔是地铁站，北面一路之隔是将引进的学校，周边还有双山公园，实现“10分钟全维配套步行生活圈”。社区内将设计围合中庭，涵盖1万平方米的中心静谧园林，并有九大户外园林场景规划。

在住宅产品方面，未来方洲首推建面79-142平方米三房、四房，其中约95平方米的三房为四开间南向设计，客厅超5.55米宽，大方厅空间超44平方米，得房率超100%。

首推产品包含了入门玄关柜、鞋柜、升级镜柜等7重收纳系统，户内配置华为智能系统，呈现面向未来的生活场景和居所体验。

文、图 记者 徐炜伦（除署名外）