解限新政半月，广州楼市真实成交数据曝光！

自国庆前夕广州重磅新政落地，至今已有半月。

各大楼盘到访量激增，各开发商的大红海报铺天盖地……

虽然有人对这些营销手段有所质疑，但新政威力如何，数据最有说服力。

短短半月，一手和二手房都在政策利好下全面开挂！成交创新高！

不管你怎么看，广州楼市这次是真的火了，而且是实打实的。

先来看看新房市场。

我们都知道，网签数据有一定滞后性，之前国庆期间买房的那些朋友们，现在开始陆续签约，数据也一个个蹦出来了。

根据阳光家缘网签数据显示，10月7日-10月13日这一周，广州11区新房网签2724套，环比上涨277.8%，网签面积也达到了28.7万㎡，涨幅高达251.8%！

要知道，这不仅是国庆后的爆发，还是今年以来单周网签量最高的一次。

再看10月以来的成绩单。国庆后到现在（10月1日-10月14日），广州的新房累计网签3496套，网签面积36.9万㎡。如果维持住这个势头，整个月创新高是必然。

对了，另一份官方数据也值得关注。

前两天，广州市住房和城乡建设局公布了近期楼市成交：

9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍。

在国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套，总认购面积约61万㎡。

7天的认购面积直接超越了8月和9月整月的单月网签面积！

至于国庆7天的5855套的认购量是什么概念呢？

放眼今年，只有6月份的单月新房网签量超过了这个水平。

换句话说，广州在国庆短短7天内的成交量，已经超过了过去8个月的单月成绩。

这速度，简直是碾压级别的表现！

当然啦，能取得这样的成交成绩，最关键的因素就是政策精准发力和价格到位。

在一线城市中，广州的决策力度可谓是出手果断，力度之大在全国少见。

解除限购、降低首付比例、下调贷款利率，这些政策真正打到了购房者的痛点。

再来看看二手房市场，最近的表现可以说是“低调但不平凡”。

虽然不像新房那样到处都是广告，但却在默默爆发。

就拿10月13日这一天来说，广州二手房单日网签量竟然达到了260套，直接创下了今年的单日新高！

而且，二手房的成交热度并不仅仅体现在某一天。

根据统计，10月7日-10月13日这一周，广州二手房成交量达到1144套，同比上涨26%。

同时，带看量也一路飙升，整周看房量达到了108644次，看房人数超过了20331人。

来源：贝壳

看到这你可能会想：“看房的人那么多，成交咋这么少？”

其实，看房多说明市场信心在恢复，越多人看，说明越多买家正在从观望转向行动，开始认真考虑出手了，这就是市场回暖的重要信号。

值得关注的是，一些热门小区，二手房成交量飙升尤为明显。

像骏景花园，短短半个月就成交了18套。在珠江新城这种豪宅区，嘉裕公馆加价100万都成交了。

（相关信息：二手房行情也跑起来了！珠江新城有业主反价100万成交！）

可见，二手房市场的回暖是全面的，不仅限于刚需改善，豪宅更火爆。

当然，供大于求的局面还没改变。

最近一周，广州的挂牌量日均621套，说明大家卖房欲望越来越强。

对卖家来说，趁着政策和市场热度，抓紧把房子卖出去才是硬道理。

既然楼市已经这么热，问题就在于：这波行情还能烧多久？

乐居觉得，首先，从高层对“止跌回稳”的表态来看，继续等待价格进一步下跌的机会非常渺茫。

另外，最近的楼市政策不仅仅是国庆期间的短刺激，还伴随着长期的政策基调。

比如国务院和财政部的频繁发声，直接给楼市打了一剂强心针。其中，取消豪宅税的方案，如果真的落地，将为大面积二手房交易减少5.3%税费负担，直接推动高端市场流通。

同时，财政部的专项债政策也给开发商带来了新的资金回流渠道，避免市场上新增供应量过剩。

还有央行特别国债支持大型国有银行，进一步加强房地产贷款的可得性和信贷支持，让更多购房者能获得低成本的融资。

这些信号都表明，政府在积极推动楼市的长期健康发展。

很多业内人士预测，年底将至，广州的楼市还会有一波持续的热度。

那些因为各种原因被压抑的购房需求，现在都在找机会释放。今年年底可能还会再迎来一波购房潮。

乐居认为，广州这次的楼市火爆并不是昙花一现，政策的加持与购房需求的释放将推动市场继续保持热度。

供应端，接下里还有大批优质项目即将入市。比如老黄埔几大新盘，准备在未来几个月“开战”。

白云与天河交界的越秀怡新路地块，已经放话要在拿地60天内开盘，速度之快令人咂舌。

还有万博、天河东这些热门板块，也有新项目持续入市。

只要有购房意愿，不论刚需还是改善，一手还是二手房，完全可以找到心仪房源。