解限新政半月,广州楼市真实成交数据曝光!

自国庆前夕广州重磅新政落地,至今已有半月。

各大楼盘到访量激增,各开发商的大红海报铺天盖地……

虽然有人对这些营销手段有所质疑,但新政威力如何,数据最有说服力。

短短半月,一手和二手房都在政策利好下全面开挂!成交创新高!

不管你怎么看,广州楼市这次是真的火了,而且是实打实的。

先来看看新房市场。

我们都知道,网签数据有一定滞后性,之前国庆期间买房的那些朋友们,现在开始陆续签约,数据也一个个蹦出来了。

根据阳光家缘网签数据显示,10月7日-10月13日这一周,广州11区新房网签2724套,环比上涨277.8%,网签面积也达到了28.7万㎡,涨幅高达251.8%!

要知道,这不仅是国庆后的爆发,还是今年以来单周网签量最高的一次。

再看10月以来的成绩单。国庆后到现在(10月1日-10月14日),广州的新房累计网签3496套,网签面积36.9万㎡。如果维持住这个势头,整个月创新高是必然。

对了,另一份官方数据也值得关注。

前两天,广州市住房和城乡建设局公布了近期楼市成交:

9月30日起至10月12日,广州全市一手住宅认购量达到6687套,是去年同期的2.37倍。

在国庆黄金周期间,全市一手住宅认购量达5855套,总认购面积约61万㎡。

7天的认购面积直接超越了8月和9月整月的单月网签面积!

至于国庆7天的5855套的认购量是什么概念呢?

放眼今年,只有6月份的单月新房网签量超过了这个水平。

换句话说,广州在国庆短短7天内的成交量,已经超过了过去8个月的单月成绩。

这速度,简直是碾压级别的表现!

当然啦,能取得这样的成交成绩,最关键的因素就是政策精准发力和价格到位。

在一线城市中,广州的决策力度可谓是出手果断,力度之大在全国少见。

解除限购、降低首付比例、下调贷款利率,这些政策真正打到了购房者的痛点。

再来看看二手房市场,最近的表现可以说是“低调但不平凡”。

虽然不像新房那样到处都是广告,但却在默默爆发。

就拿10月13日这一天来说,广州二手房单日网签量竟然达到了260套,直接创下了今年的单日新高!

而且,二手房的成交热度并不仅仅体现在某一天。

根据统计,10月7日-10月13日这一周,广州二手房成交量达到1144套,同比上涨26%。

同时,带看量也一路飙升,整周看房量达到了108644次,看房人数超过了20331人。

来源:贝壳

看到这你可能会想:“看房的人那么多,成交咋这么少?”

其实,看房多说明市场信心在恢复,越多人看,说明越多买家正在从观望转向行动,开始认真考虑出手了,这就是市场回暖的重要信号。

值得关注的是,一些热门小区,二手房成交量飙升尤为明显。

像骏景花园,短短半个月就成交了18套。在珠江新城这种豪宅区,嘉裕公馆加价100万都成交了。

(相关信息:二手房行情也跑起来了!珠江新城有业主反价100万成交!)

可见,二手房市场的回暖是全面的,不仅限于刚需改善,豪宅更火爆。

当然,供大于求的局面还没改变。

最近一周,广州的挂牌量日均621套,说明大家卖房欲望越来越强。

对卖家来说,趁着政策和市场热度,抓紧把房子卖出去才是硬道理。

既然楼市已经这么热,问题就在于:这波行情还能烧多久?

乐居觉得,首先,从高层对“止跌回稳”的表态来看,继续等待价格进一步下跌的机会非常渺茫。

另外,最近的楼市政策不仅仅是国庆期间的短刺激,还伴随着长期的政策基调。

比如国务院和财政部的频繁发声,直接给楼市打了一剂强心针。其中,取消豪宅税的方案,如果真的落地,将为大面积二手房交易减少5.3%税费负担,直接推动高端市场流通。

同时,财政部的专项债政策也给开发商带来了新的资金回流渠道,避免市场上新增供应量过剩。

还有央行特别国债支持大型国有银行,进一步加强房地产贷款的可得性和信贷支持,让更多购房者能获得低成本的融资。

这些信号都表明,政府在积极推动楼市的长期健康发展。

很多业内人士预测,年底将至,广州的楼市还会有一波持续的热度。

那些因为各种原因被压抑的购房需求,现在都在找机会释放。今年年底可能还会再迎来一波购房潮。

乐居认为,广州这次的楼市火爆并不是昙花一现,政策的加持与购房需求的释放将推动市场继续保持热度。

供应端,接下里还有大批优质项目即将入市。比如老黄埔几大新盘,准备在未来几个月“开战”。

白云与天河交界的越秀怡新路地块,已经放话要在拿地60天内开盘,速度之快令人咂舌。

还有万博、天河东这些热门板块,也有新项目持续入市。

只要有购房意愿,不论刚需还是改善,一手还是二手房,完全可以找到心仪房源。