金边公寓市场竞争白热化 建商推优惠折扣抢客

柬埔寨首都金边。（新华社）

柬埔寨公寓住宅（Condominium）市场持续面临供过于求压力，各等级公寓售价持平或出现下滑现象。产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布2023年第1季分析报告指出，今年1月到3月金边仅有一个新的公寓住宅（共1300户）销售专案，另有5个专案完工和交房。

报告显示，今年第1季高端公寓平均售价为每平方公尺2609美元，与去年第4季相同，中端公寓和可负担公寓平均售价则分别下降0.4％和0.1％，且到今年底，金边公寓住宅总供应量会增至5万8000户，比去年多了20％，因此可预期金边公寓住宅市场竞争将趋于白热化，除了少数位于优越地点的专案可维持或稍微提高售价外，大部分开发商恐被迫提供房价折扣，和优惠付款条件以争取本地或亚洲客户。

柬埔寨世邦魏理仕董事经理劳伦斯列侬表示，面对全球经济因各国央行大幅升息冲击、欧美国家消费疲弱、俄乌战争、中国房地产市场承受压力等，柬埔寨经济在中期内也将受到多重打击。

他认为，金边房地产市场正进入历来竞争最激烈和充满挑战的时期，建商出尽法宝拉拢客户。业者应摒弃旧思维，拟定新战略克服挑战。

根据国土规画和建设部的报告显示，去年向该部注册的分层和共用建筑物产权证共1万998张；其中，金边市1万74张，其余是在西哈努克省924张。去年向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则有2208张；其中，本地人432张，外国人1712张，公司则占98张。

这也使到截至2022年，注册的分层和共用建筑物产权证增至6万5030张；其中，金边市5万6683张，西哈努克省8334张，暹粒省则只有13张。而向该部注册转让的分层和共用建筑物产权证则增至1万5590张；其中，本地人3502张，外国人1万1558张，公司则占530张。意即超过75％的分层建筑单位仍由建商持有，正等待买家转手。