金茂腾挪旗下资产,又一豪华酒店挂牌待售

又一座知名豪华酒店被摆上了“货架”。

10月15日晚间,中国金茂发布公告称,董事会批准了一项待售股份及出让相关债权计划,待售股份为公司间接全资附属公司金茂三亚的全部股权,相关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额,相关债权预计约5846.1万元。

上述潜在交易事项,拟透过北交所进行公开挂牌交易,成功摘牌方须与金茂集团及海南金茂订立产权交易合同,公开挂牌的最低代价约18.49亿元,集团拟将所得款项用于未来投资及一般营运资金。

公告显示,金茂三亚成立于2003年8月29日,由金茂集团及海南金茂分别持有其39%及61%股权。金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店,该酒店为一家五星级酒店,于2006年开业,拥有492间客房。

为何出售旗下知名豪华酒店?中国金茂表示,金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年,装修及设施设备较为陈旧,需持续改造投入。本次采取股权出售方式,在目前市场情况下,是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润,将有助集团财务状况及营运资金优化。

至于公开挂牌价的确定,乃是根据金茂三亚截至2024年6月30日的净资产评估值(约人民币17.44亿元);估值报告下金茂三亚希尔顿酒店于2024年8月31日的估值;及相关债权的未偿还总额及应计利息决定,资产评估由独立评估机构进行,评估方法为资产基础法。

实际上,中国金茂并非近期唯一出售旗下酒店的房企。2023年后、尤其是今年以来,房企主动将旗下酒店摆上货架、或者资产被司法拍卖的情况明显增多,包括碧桂园、瑞安房地产、金融街、新华联、华侨城、万科等在内的多家房企,都先后转让旗下酒店类资产。

日前,华侨城A计划出售深圳艾美酒店的消息,也引发了市场关注。艾美酒店是万豪集团旗下的中高端品牌,2019年华侨城集团与万豪酒店集团合作,将艾美酒店引入深圳宝安,并于去年底开始试营业。据市场消息,这家五星级酒店出售单价为每平方米4.5万元,总价值18亿元,采取的是整栋出售方式。

再如,今年德祥地产出售温哥华海湾威斯汀酒店股权,交易总代价为1.05亿港元。交易完成后,德祥地产将不再持有目标公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何权益。目标公司的主要资产为位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华的物业,以“温哥华海湾威斯汀酒店”进行运营。

还有的酒店资产进入法拍程序,也被摆上了“货架”。10月16日消息显示,青岛市黄岛区人民法院发布公告,将对青岛市黄岛区滨海大道路2000号内,4栋5星酒店及酒店设施设备进行第二次拍卖。该酒店是黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁酒店,目前正常经营,产权属于东方影都融创投资有限公司。

公告显示,本次拍卖将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时,在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动,起拍价598072392元,保证金5000万元,增价幅度为200万元(及其整数倍)。企查查显示,东方影都融创投资有限公司已被列为失信被执行人并限制高消费。

一向被看作“现金奶牛”的酒店资产,如今为何频繁被相关企业出售?

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想曾告诉第一财经,酒店资产一直是大宗投资交易的热门细分类别之一。疫情前收购酒店的投资方,大多看重其资产运营价值;三年疫情使得酒店行业经历重大冲击,相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他资产,酒店受影响更大,曾一度陷入“低谷期”;疫情结束后,商办市场呈现出新趋势,部分酒店资产持有者希望抛售“套现”,潜在买家也看中行业复苏后的投资价值。

劲旅网创始人魏长仁认为,酒店类资产由于具有直接经营所带来的现金收入,同时也有资产增值带来的潜在收益,这两种收益并存的投资品类,多年来一直受到各类大型投资机构的青睐。“近一两年以来资产价格下行严重,一方面高星级酒店的收益普遍不达预期,另一方面酒店大型投资机构对现金流尤其缺乏,在这个阶段选择抛售,也是合理提高自身投资配置的手段。”

除了企业期望套现、优化资产配置这一原因,豪华酒店本身经营也面临一定挑战。

今年上半年,因高端酒店运营成本较高,一批高端酒店和度假村经营压力有所显现,比如万豪2024年二季度中国市场每间可供房收入同比下降4.2%;雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比下降12%,平均出租率同比下降7%。当下,虽然旅游行业正在复苏,但因国内酒店市场供应量较大,豪华酒店经营挑战仍存。