金隅刷新了好房子的新赛道丨瞰盘
任何一个品牌的持续崛起，当然都有狠活，狠活之外，还有推手，还很神秘。
只是，这个神秘推手不是谁都能链接上的。
比如上周末晚上，北京出台《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。
其实，这是北京住建委对上个月住建部推行好房子的落地细则回应。
什么才是好房子，哪家房企又够做出好房子？
这是开放式问题，会有很多实践答案。
表姐想说的是，造好房也是品牌推手，不神秘，也很神秘。
政策东风不是谁想借就能借，就能成就自家品牌。因为你还要科技狠活。
所以，表姐想和大家聊聊金隅地产，科技狠活搭上神秘推手幕后的故事。
01
提到金隅地产，大家的第一印象，这是一家北京国企。
第二印象，是这家公司刚刚搬家，到了中轴线办公。
除此之外，有个兄弟造水泥很厉害。
但其实，除了造水泥，金隅地产这家企业背后的产业链线条，远比我们表面看到的要长。
除了参与建造地标工程，甚至和我们日常的生活都非常紧密。
比如下面这把椅子，想必大家都很熟悉。
当年老北京人，谁家还没有一两把这样的椅子。
它的样子看起来很简单，但是它背后的故事却十分的不简单。
1974年天坛家具公司一位名叫孙庆璋的设计师，参照当时国际流行的钢椅，自行研制开发出编号为7469的电镀折椅。
为什么说它不简单？
因为它的问世，填补了当时国内宽型钢背折叠椅的空白，这把椅子有多火，有八个字来形容，
十里长街，争相抢购。
在随后数十年的岁月中，这款椅子相继献礼北京亚运会、冬奥会，多次见证了国家级的重大活动。
如果这还不够，那当你走在长安街上，路过天安门西时，一定会看到巍峨的人民大会堂。
建筑平面呈「山」字形，两翼略低，中部稍高，正门迎面十二根浅灰色大理石门柱。
经历过60多年时代风雨，现在依然庄严肃穆。
而建成于1959年，坐落在玉渊潭公园旁边的钓鱼台国宾馆，也依旧青砖红瓦，古色古香。
没错，建设人民大会堂乃至钓鱼台国宾馆的建材，就是由金隅集团的前身，也就是北京市建筑材料工业局提供的。
不止如此，包括中国革命历史博物馆、军事博物馆、农业展览馆在内；
所有建国十大建筑的建材提供，都能发现金隅集团的身影。
实际上，从那个时候开始，金隅两个字与时代地标建筑的紧密联系，就已经暗暗埋下伏笔。
比如现在大家熟悉的北京中国尊、央视大楼、大兴新机场……
以及地铁轨道的建设，也都大量使用了金隅提供的建材。
02
大家应该发现了，金隅参与的地标工程，都是国家级大活，不是谁想干就能干得了的。
金隅人习惯说，这是国家交给的任务。
其实任务两个字背后，有更多内涵：
一是时间紧任务重；二是对材料强度有相当高要求；三是工程很多是地标建筑。
这三条背后是对国家队金隅的信任，国家级的的专业信任。
不仅是因为金隅背后集结了水泥、混凝土、家具木业等上下游配套的完整建材产业链。
更重要的是因为，金隅有一颗超强的科研大脑：
北京建筑材料科学研究总院（金隅中央研究院）。
实际上，在五年之前，北京建筑材料科学研究总院就已经拥有将近4000㎡的实验室面积，科研仪器超过600多台。
并且，在金隅体系内部，几乎每个产业链条，都有自己的研发部门和技术人员。
这么说专业力量有多强，普通人还是很模糊。
换个说法就是：
金隅单是在材料生产方面，就已经取得了345项专利，46项发明，参与编制的相关标准，也多达103项。
而且，这组建筑材料数据还有三个标签：
更绿色、更环保，更耐用。
这就是信任背书，有大能耐，能扛国家级大活。
比如说，在防火涂料领域，金隅不仅是防火消协三A信用企业，甚至还参与了防火涂料标准的制定。
在某卫星发射中心，发射场耐火材料总承包工程就是金隅扛下的硬仗。
并且，在刚刚过去的上半年，故宫北院修复楼基坑浇筑，采用了一种新型自愈混凝土，也是来自金隅的深入参与。
当然，说起这些细节，并不是想炫耀金隅已经实现了多少成就。
只是类似建造地标、卫星发射中心、故宫北院等国家级基建的材料要求，肯定要远高于住宅。
而这样的材料技术被用在住宅领域的时候，无疑就是降维式的存在。
更重要的是，当我们真正回过身来看，就会发现：
除了参与国家级的宏大叙事外，金隅也在将这样的基本功，反哺到住宅当中去。
在产品的细枝末节中，去化解买房人在住房中的真正的痛点。
03
来看一个很小的侧面，单就室内板材的甲醛监测上，金隅就有一套很标准的流程。
我们知道，关于板材的使用，大家最担心的，一直以来都是甲醛监测。
但是因为金隅旗下有自己的木材厂，所以能从源头就检测到板材的质量。
也就是说，当最终安装到业主家里的板材，还是一块木头的时候，关于甲醛的检测就已经进入金隅的监控范围。
板材后期的二次加工，除了在生产车间里进行检测，也会送到专业机构去进行相应检测。
而这还不够。
当成型的板材最终进入施工现场之前，还要再随机抽取，进行又一轮的复检。
等到室内精装整体效果完成，还会再进行一轮检测，保证达到甚至超过国家标准。
又比如地库的地坪建造。
地下车库作为业主频繁进出，而又几乎是半封闭的场所，十分考验材料的耐磨以及环保特性。
既要用得住，又要减少有害气体的排放。
为此金隅专门研发出了无溶剂的环保地坪，几乎不会产生任何挥发，施工期间就很难闻到味道，更没有火灾风险。
再配合专业的施工工序：
一遍打磨、两遍底漆、三遍中间漆，两遍面漆，以及聚氨酯涂层。
九道工序做完之后，基本上使用十年都不会起皮开裂。
并且，这样做完的地库，即便轮胎与地面发生强摩擦，也不会产生刺耳的滋滋声。
对于开发商来说，做到这些事情很难吗？
真的很难！
这些事情的背后，一定是品牌，一定是软实力，一定是企业的责任和担当合力结果。
04
所以，很多金隅参与过的项目，即便已经交付了很多年，但依然品质很好。
像央视车库地坪，是2015年由金隅参与施工。
北京环球贸易中心的地库地坪，是2012年前后。
两个公建项目跨越的周期基本都在将近十年或者十年以上，但车库地坪依然不需要大面积维修和翻新。
也就是在深入接触到金隅之后，表姐才知道：
那些事关交付质量、生活品质的材料、技术，金隅都可以在内部体系内实现研发和生产。
这也是整个体系最为迷人的地方：
各产业链条平时都从自身需求出发做研发、做尝试，但是整体结合起来，就是金隅地产的强大的竞争壁垒。
这意味着，站在金隅地产品牌的背后，兄弟公司们都有各项专利材料和施工技术矩阵支撑。
而这种产业链条上的优势，正在朝阳十八里店的金隅新作—北京隅·东序上，发挥着巨大的作用。
据表姐了解，这次在北京隅·东序的打造上，至少有40%-50%的建材，源于金隅大体系自有的产业链。
所以，大家普遍关心的外窗隔声、板材环保、建筑防火等方面，北京隅·东序，都可以做到保姆级的颗粒度。
比如东序的建筑外立面：
极致的弧面造型，不仅拓展了建筑的观景视野，在线条和造型上，也相当具备城市地标的昭示性。
这样的美学感受，来自窗户玻璃的圆弧压弯技术。
如果是使用普通窗户，工艺流程是先安装窗框，然后再往上安装玻璃、开启扇。
普通人不知道的是，圆弧压弯玻璃窗，只能整窗出厂。
先是在生产线上把所有零部件都装好，再整体拉到现场直接安装，就像一体机一样。
这样做的好处是更保温、更降噪。
不止如此，东序外窗的密封度与荷载量，做得更为极致。
市面上，大家做的三玻两腔的产品已经很好，但东序的三玻两腔，三层玻璃都是做了钢化处理。
这样做的好处是，在加强隔音的同时，还能降低自爆率。
还有一个容易被忽略的细节，就是铝型材的厚度，用的也是1.8壁厚的铝型材。
甚至连五金件的荷载量，也做成常规荷载的1.3倍。
这样做的好处是什么？
把场景切换到极端的暴风雨天气，东序也能保证室内的静谧和窗户的安全稳定度。
05
很多技术上的细节，如果不放在极端天气里，你可能会忽略它的存在。
不过，好房子的秘密关键是场景。任何场景下，都让业主的生活更加舒服和放心。
这样的细节，还有很多。
就拿室内的空气环保来说，除了最前面提到的，从板材的源头控制甲醛，东序的兄弟公司，还给项目推荐了两款优等内墙漆。
其中一款，居然还具备吸附和分解甲醛的功能。
也就是说，不止从源头，金隅还从末端对室内空气进行了强干预。
更重要的是，这些内墙漆本身就是非常环保的绿色建材。
要知道，对于内墙漆，国家一般要求甲醛、VOC、金属汞、铅的含量，每升要小于150毫克。
但东序这次，几乎可以做到：
未检出。
什么概念呢？就是内墙漆刷到墙上之后，小朋友调皮不小心舔到墙面，也不会对身体造成危害。
并且，耐擦洗的程度，还能达到惊人的2万次。人生也才不过3万天呢。
除了室内，在诸如储藏室、地下车库局部，以及楼梯间等公共空间，东序也采用了安全级别满满的黑科技材料：
无机内墙涂料。
普通内墙乳胶漆与无机涂料燃烧对比
在遇到明火时，居然能做到完全不燃，不燃，不冒烟，自然也不会产生有害气体。
并且，在防潮防霉上，这种无机内墙涂料的技能点，也是被拉满了。
这么说还是有点难懂，怎么更形象说这款材料好呢？
举个例子，北京副中心三大建筑、市政府办公楼基本上也在用同款。
金隅这次在东序上这样做，最后可以实现更好的居住体验之外，本质上也更加环保、安全。
而金隅为什么会这样做，就是因为金隅有这个能力。
这个能力就是，金隅整个集团体系对于材料、技术、以及产业链的整合把控，正与其它房企保持断崖式的领先。
所以，在某种程度上，表姐认为：
金隅完全可以在好房子这个领域内，好材料+好产品，跑出一条完美的、独属于金隅式的赛道，偏偏别人还学不会。
而现在，北京隅·东序，来了；
带着全产业链科技狠活+神秘力量加持，来了。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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