开元建设：优秀政府代建运营者，助力城市升级发展

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开，会议发布了2024中国房地产百强企业研究成果。

图:发布会现场

开元建设凭借其卓越的品牌实力、专业代建能力以及在政府代建取得的突出成绩，荣获“2024中国房地产政府代建运营优秀企业”荣誉。

图：颁奖图

图：获奖证书

开元建设隶属于开元旅业集团及开元文旅发展集团，沉淀集团30余年发展历程及开发经验，秉承开元“美好感动你我”的宗旨，以人性品质、真挚关爱，营造美好生活的理念。回馈社会、回馈合作方，依托开元品牌价值，通过专业的运营管理能力植入及建设管理能力呈现，实现利润共享、风险共担，合作共赢，为业主提供全过程委托代建管理和管理咨询服务。

01

规模品牌稳步提升，政府代建增势明显

开元建设通过三十余年的房产、酒店、商业综合体、旅游度假产品的开发，积累了完善的建设管理经验。在竞争愈发激烈的行业环境中，开元建设依旧秉持“专筑、品质、高效、放心”的原则，积极在全国范围内深耕广拓，不断提升自身的代建规模和品牌影响力。截至2023年末，开元建设代建业务已经布局杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、台州、温州、金华、上海、徐州、开封、蓬莱、苏州、宿州、日照、棋子湾等十余座城市，管理服务项目超100个，累计开发管理面积超过1000万方。2023年全年开元建设代建项目在建筑面积、营业收入、代建收入及净利润等均保持稳步增长的态势，业绩规模和品牌影响力实现了高质量的稳步提升。其中，2023年开元建设在政府代建业务中取得的成绩尤为突出，政府代建项目数占比近七成，同比增长100%，成为全年公司业绩和规模增长的主力军。

图：开元建设近三年代建经营数据（单位：万元）

图片来源：中指院研究整理

开元建设代建业务取得了显著的成绩，无论是从财务数据还是项目情况来看，都呈现出稳健的发展态势。此外，开元建设背靠开元旅业集团的品牌优势，加之自身在产品、专业能力、服务能力上持续深入研究和探索，开元建设品牌价值实现了高质量增长，多次荣获“中国房地产代建领先品牌”及“中国房地产政府代建领先品牌”等殊荣。未来，随着公司业务的进一步拓展和优化，相信其在代建业务领域的表现将更加出色。

02

用产品说话，做城市美好生活缔造者

作为开元旅业集团旗下的轻资产输出代建企业，开元建设在酒店和文旅度假板块等领域有着得天独厚的优势。开元建设以最核心的团队和最优秀的资源，通过管理能力的输出及管理经验的植入，在产品打造上形成了高星酒店代建、文旅度假项目代建、商业公建项目代建及住宅项目代建代销的标准化产品线，每个产品线都形成了系统的代建流程，将运营理念融入到前端。从城市繁华商务到山中隐士谧境，从休闲亲子度假到历史文化古镇，从饮食起居住所到教书育人学堂均有覆盖。

※高星酒店代建项目：开元名都（温州、海宁、瑞安、嘉兴…）、开元名庭（杭州、湖州、上海…）、杭州会展中心配套酒店。。。

※文旅度假代建项目：森泊（杭州、德清、日照）、芳草地（杭州、湖州）、观堂（绍兴、宁波）、方外（杭州）。。。

※商业公建代建项目：宁波1688新青年广场、杭州湘湖WTA世界旅游联盟博物馆、杭州滨江区闻涛大厦。。。

※住宅代建项目：宁波董家畈、蓬莱山海小镇、温州开元·樾品园。。。

图：开元建设代建项目展示（左右滑动查看更多）

高星酒店代建项目

文旅度假综合体代建项目

商业公建综合体代建

住宅代建项目

每一个精品项目的背后，是开元建设代建能力的充分体现。尤其是文旅项目，因为文旅项目的代建有着无法标准复制化、参与方较多、管理难度较大、项目周期长、对测算能力要求高等难度，开元建设能够完成众多文旅项目的代建并成功运营离不开其务实的心态、精研的产品与精细化运营能力及强大的品牌赋能，通过产品力、品牌影响力及运营力，在行业“内卷”的当下，开辟出了属于开元建设的发展路径。

03

服务为基础，制度为保障，实现合作共赢

“需求导向”是代建业务拓展的关键，只有帮助委托方解决痛点问题，做好服务，才能在代建的道路上越走越远。开元建设坚持以服务为基础、制度为保障，积极顺应委托方需求变化，以五星管理标准持续做好口碑，真正实现了合作共赢的局面。

在服务方面开元建设始终坚持以客户为中心，贴近客户，迎合客户当下诉求，提供全方位、个性化的服务支持。根据客户的具体需求和项目特点，提供定制化的服务方案。无论是项目规划、设计、施工还是后期维护，公司都能为客户提供专业、高效的服务。

在机制保障方面开元建设依托丰富的项目打造经验，形成了健全的合作机制，通过纯代建输出、代建总承包、EPC管理输出、小股合作、建设管理咨询、全过程管理咨询的多元代建模式，能够满足委托方在住宅代建、文旅开发、城市更新、古镇古街保护提升改造、装修提升改造等不同领域的合作需求，致力以健全的机制保障委托方利益，形成良性代建生态圈。

此外，开元建设坚持以专业素养保障服务品质，通过专业稳定的团队与系统完善的管理标准体系，为委托方提供全方位、高品质服务。

在人员方面，开元建设拥有一支年轻、稳定的专业团队，提倡一人多岗、一专多能，通过培训与实操，持续提升专业能力。并且通过人才梯队管理、薪酬体系建设，更好的激励员工，由内而外提升整体竞争力。

在建设管理方面，开元建设拥有完善的制度体系，从营销方案策划、设计建造标准管理、目标成本控制、过程跟踪审计、合规规划管理、集中化采购、专项检查等维度，实行分阶段、全方位的管控，积极有序地推进高品质、高效率的工程进度，用责任成就每一份美好。

04

顺应时势，发挥优势谋发展

随着房地产市场的转型，开元建设迎来了新的发展机遇。保障性住房、城中村改造及公共基础设施建设成为未来趋势，与开元建设在代建领域的深耕产品高度契合。开元建设凭借在旧改及商业公建项目的丰富经验，如绍兴柯桥古镇、闻涛大厦等项目代建中，已展现出强大的代建实力。面对新趋势，开元建设将继续坚持文旅发展，同时拓展新业务，提升综合竞争力。通过创新业务模式，开元建设有望在未来房地产市场中占据有利位置，为城市区域提升和居民生活改善贡献更多力量。

在绍兴柯桥古镇项目中，开元建设不仅保留了历史街区的风貌，更通过策划主题活动，将文化、旅游与当地产业深度融合，为片区发展注入新活力。柯桥古镇项目的成功运营，不仅带动了夜经济的发展，还创造了大量就业岗位，实现了文旅项目与优质产业的共赢。

绍兴柯桥古镇

开元建设代建的滨江新生闻涛大厦商办综合体项目，于2019年进场，成功在亚运会前完成竣工备案，较合同工期提前118天。期间通过团队努力，熬过了新冠疫情，抗过了各类材料价格上涨等种种事项，已于2023年12月底对外营业。滨江新生闻涛大厦商办综合体项目的提前交付，不仅提升了委托方的营业收入，更展现了开元建设的高效高质的代建能力。

滨江新生闻涛大厦

宁波董家畈住宅代建项目于2023年10月通过中间结构验收，荣获“宁波市工程结构优质奖”。开元建设通过“事先交底、事中复核、事后验收、全局控制”的管理工作思路，及时解决工程施工中遇到的难点，获得委托方高度认可。

图：宁波董家畈

图：宁波董家畈项目所获荣誉

杭州会展新城配套酒店综合体项目，总建筑面积15.5万平方米，包含酒店、商业、办公和住宅等多种业态，在2023年度的攻坚克难主题活动中，开元建设多次获得业主单位好评，作为杭州大会展中心南翼核心配套，它的建成将为第三届全球数字贸易博览会的成功召开提供有力保障。

图：杭州会展新城项目

结语：

开元建设在政府代建领域的卓越表现，不仅赢得了客户的信任和赞誉，更在行业内树立了良好的口碑和形象。开元建设的政府代建项目成为了行业的标杆和典范，为其他企业提供了学习和借鉴的榜样。展望未来，开元建设将继续坚守品质、追求卓越，以更加饱满的热情和更加专业的服务，迎接新的挑战和机遇。公司将继续加强技术创新和人才培养，不断提升自身的综合实力和核心竞争力。同时，开元建设还将积极响应政府的号召，参与更多的政府代建项目，为城市的发展和社会的进步贡献更多的力量。