老挝地产火了，地产总裁开始出海打工了

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大家好，我是地产高富帅。

近几年国内不管是经济增长速度还是投资环境，已经大不如前，特别是地产行业这四年来的急速下行，确实也给很多人带来不小的工作与就业压力。

国内的整体地产销售份额已经从高峰期的18亿降低到如今7-8亿左右，蛋糕整体在急速缩小，留给中小房企的机会确实不太多了，因此很多老板也都在寻求海外投资机会。

谈到房企出海这个话题，在早期很多年就有不少的先例，其中碧桂园，富力，万达，金地，万科，绿地等巨头都在海外开发过不少项目。

相对比早期开发商热衷于欧美，澳洲等发达国家，近些年很多中小房企或投资人选择了临近中国的东南亚市场，特别是近两年，邻国的柬埔寨，老挝等国家。

可以看到，临近中国的欠发达国家，地产行业都存在刚刚起步的阶段，正是需要专业化的开发商或团队，这个时候选择出海投资，或许真的还有机会。

地产一品塘近期也有不少的地产人在询问，东南亚国家似乎如今地产开发势头不错，都选择在国内寻找人才与资金，特别是老挝，近期似乎动静还是比较大。

老挝是一个社会主义国家，由老挝人民革命党实行一党制领导，政局长期保持稳定，最高决策机构是人民革命党政治局，军方在政治上也发挥着重要作用。对外开放政策自1991年开始实施。

老挝政府积极推动与其他国家的外交关系，特别是与中国的关系，在“一带一路”倡议下，两国关系进一步加强。老挝的政治稳定性为其经济发展和外国投资提供了有利条件。

因此老挝对中国的投资者都是持比较正面的开发政策，作为一个内陆国家，老挝政府充分意识到与邻国中国、泰国和越南保持良好关系的重要性。

老挝的投资环境总体开放，对外资进入没有过多干预。中国、越南、泰国是老挝前三大投资国，其中中国在水电、农业、基建、铁路、仓储物流、房地产等多个领域的投资热情不断升温。

小编也查阅了一些资料，发展老挝的核心产业还是农业为主，这就与早期中国发展的状况类似，因此，地产工业化发展的机会相对国内空间是足够大的。

去年在老挝成立一家叫恒新裕智集团的企业，基本上创始团队都是国内的一些经理人为主，估计基本逻辑就是国内的资金+国内的操盘手双重结合投资老挝。

近期小编周边确实有些地产人都在接触老挝的地产岗位，地产一品塘独家获悉，国内一位明星经理人已经担任该公司总裁，来自前龙湖，融创系的高管蔡翊诚。

蔡翊诚，出生于1978年，2001本科毕业于重庆工学院，前面几年都在北京工作，地产营销出身，早期在鲁能地产北京工作担任销售主管，

2007年开始蔡总加盟刚进入北京市场不久的龙湖地产，操盘北京龙湖滟澜山项目，并且在北京市场一炮而红，后期提升为高级经理操盘北京多个重要项目。

经历了近三年北京项目操盘训练之后，龙湖地产也开始全国化发展布局，2010年龙湖地产进入杭州市场，蔡翊诚直接提升为龙湖杭州营销总监，华东区域职业生涯正式开启。

整体来看，蔡总经历了龙湖地产整体全国化布局的重点时间节点， 顺利完成龙湖杭州品牌战略落地的重任。

这个时期节点，融创中国也在迅速进入江浙市场，2011年中期，蔡总直接加盟融创中国担任融创杭州公司副总经理，从操盘手迅速转向了管理层。

在融创的近4四年时间，融创中国也完成了杭州多个区域的全面布局，蔡总在杭州操盘了多个标杆项目，这个时期也是营销人积累经验的最好时代。

2015年，原世茂副总裁蔡雪梅离职创业，蔡翊诚或许心中也有一个创业梦想，双方本来也在龙湖有所交集，作为合伙人之一的蔡翊诚正式开启创业生涯。

在当时国内开发环境非常红火的时代，地产人创业进入非开发商赛道还是非常稀少的，Elab是中国首个生活方式预制平台，在当时其实具备一定的前瞻性。

蔡翊诚与地产营销女神级别的蔡雪梅一起创办了Elab，其实在当时开发环境来说，有点不合时宜，如果放在如今，或许还是具备一些市场。

Elab在市场上沉寂了几年之后似乎就消失了，在后期疫情的几年时间内，江湖很少听到Elab与蔡翊诚的任何消息。

不过，在去年开始就有人提到过蔡总似乎这几年一直在东南亚操盘项目，可能在国内大家都还比较陌生，小编也在网上查了一下相关信息，柬埔寨的一个综合体项目似乎就是蔡总操盘。

小编也是相当佩服，牛人就是牛人，不仅在国内混的风生水起，在国外也可以拉来投资操盘好项目。

整个柬埔寨西港人口已达60万人，并仍在急剧扩展。据说西港有超过20万的中国人，主要是因为这里的企业大部分是中国创立的，今年来西港务工的中国人数也比去年同比增长了一倍。

因 此这里不乏大量的国内财团，本次项目逼格直接拉满，已经成为整个西港的网红基地，一个发展还不如中国县城的海滨小城市，也可以依靠中国投资直接起飞。

也就在近期，地产一品塘独家获悉，蔡总如今所在的恒新裕智集团在老挝有不少市区的大型综合体项目，预计应该也是对接文旅资源，东南亚的旅游市场依然还是庞大的。

另外一个方面，东南亚的本土房企也开始在国内物色经理人了，毕竟不管是资金还是供应链，东南亚的项目几乎都来自国内为主，国内地产人更容易上手。

前段时间，老挝开发商鑫越投资，越南开发商南龙集团都在国内大力物色经理人，给出的待遇都不低，这对于国内缺少机会的地产人来说也是幸福的。

但是小编还是需要提醒大家，海外虽好，但是每个国家都有自己的一套法律程序，在就业过程中也需要对切身利益考虑到法律风险，这也是国内地产人首先需要考虑的。

最后也祝贺蔡总又找到自己的事业起点，国内地产行业持续内卷，不妨把眼光放远一点，出海求职也可能是一种全新的生活方式。

今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

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