里克·桑托勒姆:哈里斯的住房理念不亲民
宾夕法尼亚州的居民在大西洋中部地区经历了最为显著的价格上涨。
随着选举的临近,住房问题成为宾夕法尼亚州居民首要的关切之事也就不足为奇了。
距离总统选举日仅有几天,副总统卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)觉得更多的政府干预是解决办法,并于 10 月 21 日在推特上宣称她将“打击企业哄抬物价”。
更具体地说,她提议实行租金管制,既限制租金价格上涨,又限制房东使用算法定价软件。
但租金管制会使住房更昂贵。
2019 年斯坦福大学的一项研究发现,“租金管制致使租户的流动性降低 20%”,同时“受到租金管制的房东减少了 15%的出租房屋供应”,这可能会随着时间的推移推高价格。
这就是为啥如今,租金管制几乎只存在于纽约都会区,此地乃是美国房地产价格最高的区域。
哈里斯的租金上限以及定价技术禁令,不仅没法帮宾夕法尼亚人找到更多更好的房子,反倒会进一步限制他们的住房选择,还会让租户掏更多的钱。
租金价格可不是平白无故就涨起来的。从抵押贷款的还款,到财产税,再到维修和保养,把房产推向市场是有相关成本的。
从 2019 年起,因为通货膨胀,这些成本大幅往上涨。哈里斯的租金上限在一个错误的假设下,忽略了这些实际情况,就是房东是因为贪心才提高价格的。
虽说政府能忽略这些通货膨胀的实际情况,可企业家不行。由于租金上限让他们更难赚到钱,他们盖的房子更少了,对现有的出租单元的维护和改善也更少了。
久而久之,这拉低了住房的可获取性和质量。
对租户而言,这可不是好消息,由于住房供应减少且质量变差,致使对剩余可用房源的需求增多,矛盾的是,就连维护不佳的房源租金也会攀升。
这种通货膨胀的经济大环境已经让房东难以获取利润。
禁止像房东软件这类能帮助他们更好地知晓市场所能承受价格的工具,只会致使服务于市场的物业管理人员减少。
这会造成潜在租户可使用的房源变少,而剩余可用房源的价格上扬。
正如传统基金会的经济学家史蒂夫·摩尔(Steve Moore)所言:“颇具讽刺意味的是,政府一直都在运用软件算法——比如说,协助确定收费公路的收费,或者在乘客需求高的时候给美国铁路客运公司(Amtrak)的列车定价。为啥私营企业这么做就成犯罪了呢?”
一个切实可行的住房解决方案应当是控制通货膨胀和利率,同时减少那些致使建造和购置住房均困难重重的市场监管措施,但选民可能永远听不到哈里斯对此发表的任何看法。
当前,利率致使一切物价上涨,但迄今为止,拜登 - 哈里斯政府始终不愿解决这一问题。
通货膨胀的情况也是如此。由于基石州的建筑成本上涨了 13.7%,宾夕法尼亚州的房东提高价格并非出于贪婪或操纵价格。他们涨价是因为开发和维护其房产的成本大幅增加。
拜登 - 哈里斯政府若能减少其税收和支出政策,将有助于扭转这一令人忧心的趋势,然而它却持续推行其通货膨胀的相关议程,毫无收敛之意。
研究表明,监管会推高房价并限制市场供应。个中原因不难理解。
强制使用昂贵的绿色能源,致使许可流程比以往任何时候都更为漫长和成本高昂。
禁止像预制材料这类简单直接的物品,均增加了建筑商、房东和租户的成本。
它通过抑制发展、扼杀创新,威胁着要破坏这些已被证实有效的解决方案。
她非但没有让市场进行调整和发展,反而加倍推行那些屡次失败的强硬政策。
倘若联邦政府继续沿着当前这种监管和政府控制的道路前行,只会使经济适用房变得更加遥不可及。
是时候让市场而不是政府来驱动住房市场了。我们都会过得更好。
里克·桑托勒姆于 1995 年至 2007 年在参议院代表宾夕法尼亚州。