连拿两宗“地王”后 中海又斥资110.5亿元斩获北京首宗不限价地块

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

12月12日，备受关注的“丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地”迎来现场拍卖，被中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价6.2万元/平方米。

这是近年来北京首宗不限价纯宅地，且附加条件很少。出让文件显示，该地块位于西南二环、三环之间的丰台区太平桥街道，面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米，全部建设商品住房，无需配建保障性住房。

但也有些不利条件。有市场人士表示，该地块临近京沪线铁路，噪音较大。同时地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，属于考古研究发现，必须保留，如果购房人忌讳则视为不利因素。

虽然该地块以底价成交，但北京推地愈加优质、规则愈加宽松的趋势并未改变。

近期，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别位于昌平、海淀、丰台三区。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，这一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

中海拿下这一地块，并不出乎意料。

今年8月，中海集团董事长颜建国在深圳会见北京市丰台区委副书记、区长初军威。

10月27日，丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议，颜建国、初军威出席。

今年以来，中海在土地市场颇为进取。1-11月，中海累计获取土地权益建筑面积约276万平方米，耗资416亿元。按照中指研究院的统计，今年中海的拿地支出仅次于保利、绿城，位居第三。

年末，中海又连续拿下高价地。11月末，中海地产以153.32亿元竞得北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，刷新了北京总价“地王”纪录。

12月初，中海和华润联合体以185.12亿元的价格拿下深圳后海金融总部基地地块，刷新了深圳的总价“地王”纪录。

分析人士指出，今年全年，中海有可能成为拿地支出最多的房企。