领跑者凯旋新世界，焕新打造顶流格局，全新一期住宅「广粤观邸」

近日，凯旋新世界正式官宣，拟推出全新一期住宅产品，案名为"广粤观邸"。新一期产品位于中央聚宝盆C位，户型既有望园林，也有望江，更有两者兼备的，建面在130-300平方米之间，二至五房。

据接近凯旋新世界的人士透露，目前产品还未真正推出市场，但已经有不少意向顾客前来询问，其中不乏包括凯旋一三期在内的老业主。

凯旋新世界空中鸟瞰图

从严格意义上讲，凯旋新世界拟全新推出的产品并非此前大家猜测的公寓，是实打实的一手住宅产品，精装现房，无需交付二手税费。如一套二手的4000万豪宅，光税费就是一套252万元的刚需房。同时，凯旋还会给予买家一笔"装修经费"，任其发挥。

同时，市场对于凯旋新世界此次的推新动作也议论不断：为何要选择在这个时候？

前世今生

回顾凯旋新世界的前世今世，才能知晓其为何会在此时推出新产品。

顶级豪宅的表现，一定是与城市地位、城市吨位、城市价值深度捆绑的。而广州楼市的三次进阶，每一次都有凯旋新世界贡献的力量。

第一次城市进阶是在2003年，凯旋新世界响应了国际化城市的号召。在当时，若是有人选择在珠江新城买房，定会被亲朋好友取笑"打算当郊外村民"，彼时珠江新城还是一片野草丛生的蛮荒之地。

就是这一块被人当草的地块，被新世界中国视若珍宝，坚定认为珠江新城必将腾飞，国际化CBD即将诞生。但同时也在思考，国际化CBD到底需要什么？

带着这个问题，新世界中国寻得了答案：在这个城市的客厅里，需要一扇通往世界的窗。要将凯旋打造成这样的窗户，助力广州跃升国际化大都市。

自2003年凯旋新世界首次面市至今，二十多年时间里，凯旋新世界一直承担着"从这里看世界、从这里看中国"的城市使命，为各国总领、领事及五百强公司提供居住、社交等服务。目前，广州领事馆总数69个，高居全国第二，仅次于上海。

第二次城市进阶是在2010年，凯旋新世界承担了"楼市扛鼎者"的使命。

自2007年底美国爆发次贷危机导致全球金融危机后，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。2008年，政策连续降息、降准，并推出4万亿元救市计划。2009年，市场回暖，房价大涨；2010年，楼市收紧政策再度启动。

在此期间，凯旋新世界呈现出特别风景。2010年，三期"广粤尊府"开盘，一举创下了当时广州楼市的最高单价纪录，首开当天销售超10亿元，为行业注入动力，为市场带来信心。

后来的故事我们也知道，楼市腾飞、广州腾飞时刻都来临了。

第三次城市进阶，凯旋新世界认为正是当下。如今，无论是中国经济、城市量级还是城市格局，都进入了新发展阶段，而广州也让世界看到了硬实力。

刚闭幕的"中国第一展"广交会就是极好的佐证。作为第一外贸大省的广东，前三季度外贸增长11.1%，是全国平均（5.3%）两倍以上，进出口总额以一省之力占全国比重21%，其中出口占全国23.7%。

历经21年的打磨与沉淀，凯旋新世界的发展图景已逐步兑现。与此同时，政策利好、市场回暖之下，天时地利人和，凯旋归来。

在2024年最高光时刻，凯旋新世界拿出了全新的产品，不仅是向市场展示打磨多年的成果，更是为了诠释新世界对长期主义的坚持。

新的世界

亚马逊创始人兼华盛顿邮报老板杰夫·贝索斯曾说："如果你做一件事，把眼光放到未来三年，和你同台竞技的人很多；但如果你的目光能放到未来七年，那么可以和你竞争的人就很少了。因为很少有公司愿意做那么长远的打算。"

这句话，放在顶端豪宅的竞争圈里同样适用。顶豪竞争看什么？看稀缺资源，看产品设计，看纯粹圈层，看配套服务，更看持久生命力。

论稀缺资源，凯旋新世界身处广州珠江新城CBD核心区域，北临珠江公园，南望珠江，一线望江。在占地面积仅6.44平方公里的珠江新城，凯旋新世界占据了11万平方米，其中园林就有4.8万平方米。楼宽距450米，容积率不到2.9，是珠江新城罕见的大型低密度社区。

凯旋新世界中央园林实景图

论圈层纯粹度，难以复制的圈层结构一直以来都是凯旋新世界保持市场竞争力的关键一环。

近15年来，珠江新城等豪宅板块陆续有新项目入市，但也无法撼动凯旋新世界的市场地位。

凯旋新世界望江实景图

在凯旋新世界，居住了各国总领、领事及五百强公司高管。其中，广粤会的会员30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。广粤国际交流中心作为中外文化交流平台，更是经常举办各种中西文化活动，以及各类领事馆举办的文化、艺术活动。

不仅如此，归家的幸福感和松弛感也是凯旋新世界所追求的。在广粤天地这个国际化街区式商业里，各国美食琳琅满目，酒吧与小店交织着生活的热络。夜幕低垂，霓虹灯如繁星点点，映照在每一位住客的笑脸上。

广粤天地实景图

特别的是，凯旋新世界所有建筑均耸立于五米高台七米架空平台之上。住宅与商业可通过廊桥联通，使商业的公共空间和住宅的私密空间合理区分，在闹市中独享一份惬意。

虽不会刻意张扬高调，但却在悄然间影响着时代；他们早已饱览世界，宠辱不惊，只一心追求凯旋之后的内心宁静与平和。

至于持久生命力，港资房企算的是长期账本，而不是追求快速销售和现金流。不同于内地开发商的高周转策略，港资发展商通常会采用长周期的开发模式，并持续投入。

港式物业服务更注重对物的打理，最主要的工作就是对建筑物进行日常养护以及环境维护，继而达到历久弥新的效果，从而实现资产保值、增值的目的。

同地段下，优质的物业维护能将产品价值拉伸20%-30%。疫情期间，凯旋新世界也斥资5500万对广粤天地进行了焕新升级。

广粤天地实景图

因此不难理解，虽然凯旋新世界已经发展了20多年，但依然有一大批高净值客户为其买单，二手成交价更是稳定在20万元/平方米以上。

不是所有开发商都能历经20年的时间验证，也并非所有买家愿意为20年后的风光付出超预期的成本，这也正是新世界是别人所不能及的长期主义价值所在。

凯旋新世界为何要选择在这个时候推出新品？因为好的城市中心恒久资产不等人，也经得住细水长流。如同皇冠上的顶珠，皇冠造好了，这颗璀璨的明珠才能镶嵌上去。

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