流标10次再战！　台南「猛鬼饭店」灵异传闻不断

▲「国宾商业大楼」位于台南闹区，曾是台南第一高楼，而且在台南火车站对面，也是地标之一。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南有间大楼当年曾经出事，里面饭店灵异传闻不断，被封为「猛鬼饭店」，甚至同栋大楼内3楼与8楼的拍卖物件，至今已流标10次，鬼月进入第11拍，该标分为甲、乙2标，可分开投标，底价分别为4417万元、144万元，专家表示，套房较有机会拍出。

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「国宾商业大楼」位于台南闹区，曾是台南第一高楼，而且在台南火车站对面，也是地标之一，因为早期曾发生火灾、跳楼等意外，灵异传闻不断，最著名的就是位于14楼饭店「消失的1401房」都市传说，当年出事后，被改为1473号重新启用，不少不知情民众入住后，上网分享亲身灵异经历，才会有消失的1401传闻。

▲2023年该栋大楼重新完成拉皮前，外观老旧。（图／翻摄自Google Maps）

在地仲介指出，2023年该栋大楼重新完成拉皮，外观新颖，且因地理位置绝佳，目前13、14楼营业中的「铁道大饭店」，平日房价约1000~1500元，反而成为不少出差人士、背包客的首选。

而同栋大楼的3楼旅馆、8楼套房，债务人因「分割共有物」强制执行，21日举行11拍，共分为甲、乙2标，甲标拍卖建物位于3楼，根据法院公告，建坪386坪，底价4417.1万元，换算单价11.4万元。据鉴价报告记载，之前做为饭店使用，现场为饭店柜台、餐厅、办公室、备品室、客房，目前歇业中。

而乙标位于8楼，建坪12.5坪，底价144万元，换算单价11.5万元，笔录指出，查封时，现场大门深锁，使用情况不明。

▲台南猛鬼大楼11拍物件。资料来源：台南地方法院。（ETtoday制表）

该笔拍卖从2023年12月20日开始一拍，甲标底价8657万元，乙标底价280万元，至今11拍已出现高达5折跌幅。

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏表示，「国宾商业大楼」位于台南火车站对面，为地上14层、地下3层大楼，1984年完工，屋龄40年，目前大楼1楼是商店街，因邻近火车站，有不少外籍移工聚集，2楼为出租商办空间，3楼为饭店，4楼以上住家，多半为8到12坪套房为主。

▲该栋大楼有投资人看准投报率高入手，做为出租套房使用。（图／记者张雅云摄）

目前该栋大楼成交价约为12~15万元，近1年成交均价为14万元，套房总价120~150万元，因地段位置精华，联外交通便利，月租金约为7500~9000元，也有投资人看准投报率高入手，做为出租套房使用。

至于火车站前商圈，主力屋龄30~40年大楼，成交价20~22万元，蔡裕荏表示，台南市中心土地开发已近饱和，区域中古大楼有入手门槛低、坪数实在的优势，有稳定的自住需求支撑。

宽频房讯发言人徐华辰透露，以市价来看，甲乙标已经低于行情，不过甲标坪数大、总价较高，11拍有可能继续流标，8楼套房与同栋套房，目前多开价达200万元起跳相比，价格颇具竞争力，换算租金投报率也有5%，11拍的拍出机会大。

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