留给深圳房东的时间，不多了

昨天在小红书上看到一个非常扎心的评论：

“可怜的是2020-2021年买房的人，更可怜的人，是2024年还买不起房的人。”

从现实情况来看，这几年的深圳楼市，有一手业主赔钱卖房，有新的买家趁机上车，也有赔钱卖房的业主，拿到房款后就去置换升级。

财富从来没有消失，它只是变了个持有人，如果你感觉你失去了很多，那一定是有人拿走了很多。

尽管大环境不好，依然有人赚得盆满钵满。尽管目前房价还在跌，深圳楼市那些好地段的房子，依然是被一小撮人换来换去。

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深圳楼市，大部分人买房的理由都很朴素。

对于刚需买家，无非组建家庭、老婆怀孕、小孩上学、原有房子住不下等，如果有经济条件的话，除了买房其实别无选择。因为拥有一个属于自己的房子，这是中国人根深蒂固的观念。

从金融属性的角度来看，如果你的投资组合里有更稳健、收益更高的其他选项，那确实大可不必只盯着房子看。

但现实情况是，绝大多数人的投资渠道非常对有限，这时候一线城市的核心房产无疑是最保险的选择。

你看，股市、基金、私募、信托等理财产品，哪一样能有核心房产的稳定性和安全性？

有人说，可以直接持有现金，如果资金总量小的话，这确实没问题。然而，当资金超过一定规模时，你能确保手握大量现金而不焦虑吗？

布雷顿森林体系瓦解后，全球货币都在疯狂超发，印钞机从不停歇，通货一直膨胀，纸币变得越来越不值钱。

越是有钱的人，越是担心现金贬值。

一线城市核心区域的房产，不仅能满足居住需求，还有稳定的租金收入，最重要的是未来具有保值增值的潜力。

以深圳为例。

前有35%的房价回调，后有政策托底，现在深圳楼市整体已经不再具备继续大幅向下的可能性。

试想，如果你是购房者，将这些资金放在相对更安全且保值增值的市场，还有什么可担忧的呢？

深圳的优质房产，可以说是全国范围内最值得购买、最安全、最具价值的投资标的之一。

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这一轮市场调整下来，深圳房子的性价比越来越高，政策面也越来越宽松，这时候想把资金放回到深圳楼市上的人也越来越多。

在市场以价换量的当下，如果你此时卖房的目的是出于置换，决定要不要卖房的核心要素，是看综合收益率。正向置换的话，卖房“亏”一点也值得。

对于大多数人来说，都无法做到高卖低买，将市场波动期中的最大收益全部吃尽。

因为，这不仅考验个人对市场变化的判断，还考验你的操作水平，要求极高。顺应当前的置换环境去做积极调整，才是最好的置换路径。

当下这种市场，“逃离核心区，买入远郊区”的置换想法不在少数，但长期来看带给你的必然是负面影响。

为啥？

一个城市的价值和魅力，往往源于它强大的产业支撑。这种产业的创造力，是推动城市发展的核心动力，更是决定房价海拔的关键因素。

如果没有拿得出手的产业作为基础，即使其他方面再亮眼，这个城市也可能会陷入停滞甚至衰落的境地。

对于一个板块来说，也是同样的逻辑。

没有茁壮产业支撑的板块，留不住有钱人，意味着其房价就很难起得来。

因此，到了置换阶段，在布局地段环节，我们要做的是向上攀爬，而不是向下兼容。

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很多人说自己只租房，但最终也是需要向房东支付租金，而房东也需要买房。所以，人们对住房的需求始终存在。

尽管民间舆论对房地产业存在情绪化的情况，极端地希望房企受到严厉惩罚，甚至房地产业全面崩溃，但这种观点显然是不合理的。

客观评价房地产业，主要得看上面的表态。

当前，官方对房地产行业的表态是：防范化解房地产风险、优化房地产政策、促进稳地价、稳房价、稳预期。

说明啥？说明中国需要的是一个健康、稳定的房地产业，那些负责任、用心打造好产品的房企，也是受到人们欢迎的。

现在各方集全国之力展开的房地产大救市，结果只有一个，就是除了成功，别无选择。

哪怕是货币大放水的情况下，楼市未来注定是“一赚二平七亏”的趋势。

随着新一轮房改和保障房体系的建立，未来深圳跑赢大盘的房子可能不超过20%，只有选筹跑在大盘前面，才能更好的守住财富。